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寧波
一個(gè)聰明的方法來確定搬遷房屋的周轉(zhuǎn)率
產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)稅營業(yè)額和非互補(bǔ)價(jià)格的確定，是指在被拆遷房屋面積等于被拆遷人的條件下，開發(fā)商與被拆遷人按照“一對(duì)一”原則互不收取房價(jià)的一種安置形式待搬遷房屋面積。應(yīng)稅營業(yè)額的確定，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅建設(shè)征收營業(yè)稅的批復(fù)》的規(guī)定，按照同類住宅的成本價(jià)確定（國稅函[1995]549號(hào)）。
產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)稅營業(yè)額和跨地區(qū)補(bǔ)償?shù)拇_定。應(yīng)稅營業(yè)額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)確定，即對(duì)拆遷面積相同的部分，按照上述第一種方法，即同類住宅的成本價(jià)確定應(yīng)稅營業(yè)額。超面積安置部分征收住房公積金的，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，以實(shí)際征收的住房補(bǔ)償價(jià)款為應(yīng)納稅額。開發(fā)商收取的溢價(jià)低于同類商品房市場價(jià)格的，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定的順序確定應(yīng)稅營業(yè)額。即：（1）按納稅人最近一期類似應(yīng)稅行為的平均價(jià)格計(jì)算；（2）按其他納稅人最近一期類似應(yīng)稅行為的平均價(jià)格計(jì)算；（3） 按以下公式計(jì)算：營業(yè)額公式中的成本利潤率=營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）/（1-營業(yè)稅率）由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。你知道嗎
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