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寧波
安置房能否進(jìn)入市場(chǎng)銷售
如果安置房取得產(chǎn)權(quán)，安置房與普通商品房沒有區(qū)別：一是對(duì)外銷售沒有限制；二是轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)屆滿。因此，安置房也可以上市交易。值得注意的是，市場(chǎng)上掛牌出讓的動(dòng)遷安置房，往往是未取得房產(chǎn)證或剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的房屋。因此，購買這樣的住房不僅有風(fēng)險(xiǎn)，而且沒有保障。
根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說，如果房子還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就違規(guī)把它賣出去！
可能存在以下潛在風(fēng)險(xiǎn)：
1。如果家屬對(duì)房屋分配方案有異議，協(xié)商不成，將起訴法院解決，最終無法確定當(dāng)事人的合法權(quán)益。
2。沒有房產(chǎn)證的房屋可能因其他原因無法辦理房產(chǎn)證。
3。由于成交時(shí)間較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)很可能發(fā)生變化。出賣人將房屋高價(jià)轉(zhuǎn)售給他人，可以進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。在等待買受人過戶期間，出賣人自身的債務(wù)糾紛也可能爆發(fā)，導(dǎo)致房屋被法院查封。
綜上所述，安置房買賣并非不可能，但要認(rèn)清購買后能否立即轉(zhuǎn)讓，避免不必要的損失。你知道嗎
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