1。商品房銷售中的違約金如何確定？

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。”。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額不宜過(guò)高，一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

2。如果開發(fā)商惡意違約或弄虛作假導(dǎo)致合同無(wú)效，違約金該如何確定？

如果開發(fā)商惡意違約或弄虛作假，除了退還購(gòu)房者支付的房款和利息并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者要求違約金不超過(guò)購(gòu)房款的一倍，即只要購(gòu)房者提出違約要求合同黃金的比例不超過(guò)100%，買家想怎么支持就怎么支持。一般來(lái)說(shuō)，如果合同中有約定，就應(yīng)該按照合同來(lái)處理。如果合同中沒有約定，只要當(dāng)事人能夠拿出證據(jù)向?qū)Ψ秸f(shuō)明其違約造成的具體損失金額，違約金應(yīng)根據(jù)是否超過(guò)實(shí)際損失的30%適當(dāng)調(diào)整。按照規(guī)定，合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者合同無(wú)效，或者合同被解除、終止的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)10萬(wàn)元的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押或者出售給第三人的；（二）出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明的；（三）出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

（5）房屋面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同約定面積的，買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人承擔(dān)面積誤差率大于3%的部分，所有權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，由出賣人承擔(dān)面積誤差率小于3%（含3%）的部分，出賣人應(yīng)向買受人返還房?jī)r(jià)及利息；面積誤差率大于3%的部分，出賣人應(yīng)雙倍返還房?jī)r(jià)。你知道嗎