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寧波
城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別
城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別？
根據(jù)我國現(xiàn)行法律，城鎮(zhèn)土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)土地、宅基地和私人土地、私人山丘屬于農(nóng)民集體所有，其他規(guī)定也屬于國有土地。首先，城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷性質(zhì)不同，分屬不同的主管部門、房屋拆遷管理部門和土地管理部門。其次，這兩種補償標準是不同的。城市拆遷補償按市場評估價執(zhí)行。城市房屋的補償主要依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。農(nóng)村宅基地主要分為宅基地補償和土地補償。一般只補償重置成本。因此，城市拆遷補償價格遠高于宅基地征收補償價格。因此，在征地補償中采用什么樣的補償安置標準，成為被拆遷人與拆遷公司爭論的焦點之一。
最后，兩者的實現(xiàn)主體是不同的。農(nóng)村宅基地拆遷的主體通常是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般由政府委托的拆遷公司進行。
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