簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意什么？

I.主題是否合法？

與我們簽訂協(xié)議的主體必須是合法的，能夠承擔(dān)法律責(zé)任，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，我們將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如總部、辦事處等機(jī)構(gòu)，征地拆遷后，都會(huì)被取消，即使找不到，也不可能履行和承擔(dān)責(zé)任。第二，主要條款是否明確，大多數(shù)人一生中可能只經(jīng)歷過(guò)一次拆遷。在簽訂合同時(shí)，他們不知道應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)是可以理解的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在執(zhí)行中出現(xiàn)問(wèn)題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)注明的主要條款包括：補(bǔ)償總額和各種補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式、安置房的面積和具體位置等，一般來(lái)說(shuō)，是雙方已達(dá)成協(xié)議的事項(xiàng)，尤其是合同中已經(jīng)明確規(guī)定的，基本上可以實(shí)現(xiàn)。但為了以防萬(wàn)一，在簽訂合同時(shí)，我們必須約定違約責(zé)任。該條款對(duì)督促對(duì)方履行合同也有一定的作用。

四、履行程序是否合法

許多拆遷工程都要求合同簽訂后，被拆遷人立即騰退房屋，交付房屋后才支付拆遷補(bǔ)償金。在極少數(shù)項(xiàng)目中，甚至要求先騰空房屋，后簽合同，最后支付賠償金。這種合同的履行有很大的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。是否存在不公平條款，比如一些可變條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這樣模糊的條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的保護(hù)。別以為這不關(guān)你的事。在大量拆遷案件中，很多問(wèn)題是顯而易見(jiàn)的，但在簽約過(guò)程中沒(méi)有引起足夠的重視，最終導(dǎo)致問(wèn)題的產(chǎn)生。我們必須注意與我們自身利益有關(guān)的事情。如果有問(wèn)題，請(qǐng)盡快咨詢專業(yè)律師。你知道嗎