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安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起
安置房的房產(chǎn)證是否從簽訂拆遷協(xié)議算起
否，拆遷協(xié)議是協(xié)商拆遷并取得補償?shù)暮贤炗啿疬w協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，與安置房房產(chǎn)證的起始時間無關。安置房房產(chǎn)證的起訖時間從房產(chǎn)證簽發(fā)時間算起。只有經(jīng)過規(guī)定的期限，才能正常進入市場。
如何簽訂被拆遷房屋買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：
所謂被拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當?shù)卣嚓P地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協(xié)議書上的人員及其配偶，房屋分配表上的人員及其配偶，并將所有人員和戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協(xié)議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權(quán)的麻煩。（2） 此外，合同中賣方對每套房款的支付義務應明確，具有可操作性。此外，應明確規(guī)定所有可能發(fā)生的情形和相應的違約責任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨立的違約責任條款，明確規(guī)定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相對容易對買方作出有利的判決。（3） 此外，還應考慮稅費的負擔。在交易轉(zhuǎn)讓等待期較長的情況下，國家對房地產(chǎn)交易的稅收政策可能會有所調(diào)整。雙方應約定，如果出現(xiàn)誰來承擔新稅種的問題，交易不會因為納稅人之間的糾紛而中止。
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