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小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)能不能拿到安置補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樾^(qū)給出的號(hào)碼和您的戶(hù)口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過(guò)，具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無(wú)論如何，你仍然是安置的對(duì)象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時(shí)，你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(chéng)（昆山）律師事務(wù)所工作以來(lái)，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專(zhuān)業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻、繼承等）和比較專(zhuān)業(yè)的民事案件（企業(yè)并購(gòu)重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績(jī)。
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