真相一：有些領(lǐng)域本來(lái)就是你的

首先，我想告訴你一個(gè)真相。有些免費(fèi)區(qū)域不是開(kāi)發(fā)商給你的，而是國(guó)家規(guī)定的。根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范：

（1）花園和陽(yáng)臺(tái)面積的一半不封閉；露臺(tái)完全自由；

（2）凈高2.1米及以下的地下室面積不包括在內(nèi)；（3）開(kāi)間窗分為開(kāi)間窗和落地開(kāi)間窗。凸窗不會(huì)掉到地上，也不計(jì)算面積。樓層開(kāi)窗凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算；低于2.1米的按面積計(jì)算；

（4）閣樓凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算。因此，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)使用這些設(shè)計(jì)來(lái)“贈(zèng)送”給買(mǎi)家，從而增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但事實(shí)上，這些領(lǐng)域是你的。

真相二：“小”面積和“大”面積的隱患。如果是房屋拆遷，這部分面積不能計(jì)入拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，如果這類(lèi)房屋要轉(zhuǎn)手，免費(fèi)面積只能再次發(fā)放，因?yàn)楹贤袥](méi)有這類(lèi)面積。隱患二：類(lèi)似頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物所有人，而不是屬于開(kāi)發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。

隱患三：部分自由區(qū)設(shè)計(jì)存在諸多缺陷，容易影響整體采光、通風(fēng)、安全等。

因此，小編提醒大家，雖然免費(fèi)面積不錯(cuò)，但購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量免費(fèi)面積帶來(lái)的實(shí)惠和“不便”，不能以小失大！

其中一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)寫(xiě)入房地產(chǎn)證。如果是房屋拆遷，這部分面積不能計(jì)入拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，如果這類(lèi)房屋要轉(zhuǎn)手，免費(fèi)面積只能再次發(fā)放，因?yàn)楹贤袥](méi)有這類(lèi)面積。隱患二：類(lèi)似頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物所有人，而不是屬于開(kāi)發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。

隱患三：部分自由區(qū)設(shè)計(jì)存在諸多缺陷，容易影響整體采光、通風(fēng)、安全等。

因此，我們應(yīng)該提醒您，雖然免費(fèi)區(qū)域是好的，但買(mǎi)家應(yīng)該根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量免費(fèi)區(qū)域帶來(lái)的好處和“不便”