如何確定被拆遷房屋的用途和面積，確定被拆遷房屋的性質和面積，是對被拆遷房屋進行估價的前置程序。被拆遷房屋的性質和面積，一般以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準；對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質或者面積的，以協(xié)商結果為準。

對被拆遷房屋的性質沒有共識的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產測繪管理辦法》設立的房屋面積評估機構申請評估；沒有房屋面積評估機構的，可以委托具有房地產測繪資質的房地產測繪單位進行計算。

市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門應當制定辦法，解決拆遷中被拆遷房屋的性質、面積認定等具體問題。委托拆遷評估的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途）和面積。房屋性質和面積的認定應注意以下幾點：（1）被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準；對性質和面積的認定有特殊規(guī)定的被拆遷房屋的用途，依照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質或者面積的，可以根據協(xié)商結果進行評估。（二）對被拆遷房屋的性質沒有統(tǒng)一意見的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向《房地產測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積評估機構申請評估；沒有房屋面積評估機構的，可以委托具有房地產測繪資質的房地產測繪單位進行計算。（三）市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門應當制定辦法，解決拆遷中被拆遷房屋的性質、面積認定等具體問題。房屋拆遷補償標準拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕數(shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：房屋拆遷安置費=拆遷補助+不含周轉房的臨時安置補助+過渡期后臨時安置補助+停產停業(yè)造成非住宅房屋損失的補償。

備注：

1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。（三）農村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產權房。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，單位和個人的國有土地上房屋被征收時，應當對被征收房屋的所有人給予公平補償。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。根據立法精神，被征收房屋的補償應當參照最近位置新建商品房的價格，房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質量不降低為宜。因此，如果政府在征地拆遷過程中違反了“對被征收人給予公平補償”的基本原則，將被視為違法行為，被征收人應通過法律途徑爭取合理補償。

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