蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準及補助金額。

臨時建筑在批準的使用年限內(nèi)拆除的，按照使用年限和剩余期限內(nèi)的殘值給予補償；違法建筑拆除的，臨時建筑超過批準的使用年限的，不予補償。第十九條拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權交換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋的貨幣補償金額，按照房地產(chǎn)市場評估價格，根據(jù)下列因素確定：，具體辦法由市人民政府根據(jù)本省有關規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋的重置價格、房屋裝修評估值、附屬物評估值以及新度等調(diào)整因素，層高、樓層等；（2）被拆遷房屋所在位置的底價、劃撥土地的折價、房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)便利程度、公用設施配套條件等區(qū)位調(diào)整因素；

（3）建設用地待拆除房屋的面積。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證簽發(fā)之日止未滿五年的，拆遷人應當增加10%的貨幣補償。第二十一條被拆遷房屋的重置價格，僅指房屋重置建安的成本價，由市、縣級價格和房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結構、等級確定，每年公布一次。搬遷地點及其選址基準價按照下列規(guī)定確定：

（1）蘇州市區(qū)的搬遷地點由市人民政府參照土地等級劃分確定并公告；區(qū)位基準價由市人民政府根據(jù)房屋區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的搬遷地點和基準價格，由所在區(qū)管委會或人民政府根據(jù)實際情況確定，并報當?shù)卣鷾省＝?jīng)市人民政府確定或者批準的選址基準價和補償計算辦法，每年報市人民代表大會常務委員會后公布。（2） 縣級市的搬遷地點及其基準價格，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定并公布，并報蘇州市房屋拆遷行政主管部門備案。（3） 被拆遷房屋面積小于土地利用面積的，按照土地利用面積計算區(qū)位補償。

劃撥土地折價是指應當從區(qū)位補償中扣除的劃撥土地出讓金。劃撥土地折價適用于已劃撥土地的工業(yè)、倉儲、辦公等建筑物的拆遷。劃撥土地折價率由土地管理部門會同房屋拆遷管理部門確定并公布。優(yōu)惠金額為政府土地收入。

第二十二條私有房屋和單位所有房屋的所有人和建筑面積由房屋所有權證確定，直管公房的承租人和建筑面積由房地產(chǎn)管理部門提供資料確定，土地使用面積由國有產(chǎn)權機構確定土地使用證。第二十三條被拆遷房屋分為居住房屋和非居住房屋，應當按照房屋所有權證記載的用途或者建設工程規(guī)劃許可證記載的用途進行認定。未明確房屋所有權證用途的，按照房屋檔案記載的用途確定。

被拆遷的非住宅房屋分為商品房和非商品房，按照營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式確定。你知道嗎