王寧離婚后，他和女兒王靜單獨(dú)生活。1990年，他認(rèn)識(shí)了來(lái)北京工作的劉江。劉江在工作和生活上都很照顧王寧，對(duì)王靜很好。一年后，他們開(kāi)始住在一起，住在一個(gè)村莊的房子里。

1999年，王寧所在村被納入拆遷范圍，包括王寧和王靜的戶籍。結(jié)合拆遷政策，根據(jù)王寧家的房屋面積和戶籍號(hào)，一套兩居室的房子可以得到補(bǔ)償。劉江在這里住了很長(zhǎng)時(shí)間。他們雖然沒(méi)有結(jié)婚證，但都認(rèn)為自己是村里的夫妻。根據(jù)拆遷政策，如果配偶戶籍不在村里，沒(méi)有其他住房的，可以享受30平方米的房屋回購(gòu)指標(biāo)。劉江沒(méi)有其他住房，所以最終拆遷單位給了王寧一套三居室的公寓。在拆遷協(xié)議中，王寧是拆遷人，劉江是丈夫，景是王后。之后，王寧與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，劉江支付了15萬(wàn)元購(gòu)房款。房子下來(lái)后，劉江辦理了收房手續(xù)，裝修后，他和王寧一直呆到現(xiàn)在。2004年，三房取得了房屋所有權(quán)證，登記在王寧名下。2005年，王寧與劉江登吉結(jié)婚。2015年，他們因?yàn)楦鞣N原因準(zhǔn)備離婚。劉江一個(gè)月前才發(fā)現(xiàn)王寧通過(guò)捐贈(zèng)將三居室所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了王靜。根據(jù)劉江和王寧的理論，王寧說(shuō)自己拆的是自己的房子，婚前獲得了三間臥室，這與劉江無(wú)關(guān)。劉江認(rèn)為，雖然沒(méi)有拿到結(jié)婚證，但他們以夫妻名義同居多年。他們被拆遷時(shí)，由于沒(méi)有其他住房作為夫妻，可以合租三間臥室，并支付了過(guò)去十年的購(gòu)房、裝修和各種費(fèi)用。為什么他們沒(méi)有自己的房子？

[律師解釋]

律師說(shuō)，居住期間取得的財(cái)產(chǎn)同樣屬于共同財(cái)產(chǎn)。王寧和劉江從1990年開(kāi)始同居。雖然他們沒(méi)有登記結(jié)婚，但他們以夫妻的名義生活。同村的其他人也認(rèn)為他們是夫妻。拆遷期間，劉江還作為王寧的配偶重新安置。王寧和劉江雖然拿到三房時(shí)沒(méi)有辦理結(jié)婚登記，但長(zhǎng)期以夫妻名義同居，形成了合法的同居關(guān)系。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，雙方在同居期間取得的收入和財(cái)產(chǎn)，有約定的，以約定為準(zhǔn)。沒(méi)有約定的，視為共同關(guān)系。

根據(jù)拆除情況獲得三間臥室。根據(jù)相關(guān)拆遷政策，劉江作為王寧的配偶，沒(méi)有其他住房，享受30平方米的購(gòu)房指標(biāo)。于是，拆遷單位安置了王寧一套三居室。在這三間臥室里，劉江的30平方米返購(gòu)指數(shù)是在劉江和王寧同居期間獲得的。這三間臥室應(yīng)該屬于王寧和劉江的共同財(cái)產(chǎn)。也正是因?yàn)檫@三間臥室屬于王寧和劉江的共同財(cái)產(chǎn)，劉江才投資購(gòu)買了這三間臥室。劉江辦理交房等手續(xù)。劉江支付隨后的裝修和日常費(fèi)用。劉江至今也住在這里。因此，這套三居室屬于王寧和劉江的共同財(cái)產(chǎn)。

王寧將房屋贈(zèng)與王靜的行為無(wú)效

第三間臥室屬于王寧和劉江的共同財(cái)產(chǎn)。雖然登記在王寧名下，但王寧無(wú)權(quán)處罰。王靜作為王寧的女兒，應(yīng)該知道房子的所有權(quán)，他們?cè)谕鯇?a href='http://m.shkps.cn/lihun/162.html' target='_blank' data-horse>離婚前一個(gè)月捐了一套房子，損害了劉江的權(quán)益。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，王寧、王靜的捐贈(zèng)應(yīng)當(dāng)無(wú)效。律師建議劉江以確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效為由，將王寧、王靜告上法庭。合同無(wú)效后，依據(jù)合同進(jìn)行的變更登記無(wú)效，三居室房屋登記恢復(fù)到王寧名下。在離婚訴訟中，劉江和王寧再次分居。由于王寧在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其親屬，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓共同財(cái)產(chǎn)的，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)少分或者不分。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，王寧也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（文中姓名均為化名）