安置補償協(xié)議的必要條款如下：1。拆遷當(dāng)事人的姓名、地址、住址等基本情況。2拆遷房屋的情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房屋數(shù)量及附屬設(shè)施等。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。如果是貨幣補償，補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)交換的，按照被拆遷房屋和交換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但在以下兩種情況下，被拆遷人不能選擇補償方式：

（1）拆遷人非公益性住房附屬物，不得進行財產(chǎn)交換，由拆遷人進行貨幣補償；（二）拆遷出租房屋時，被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人無法安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)交換后的房屋，由原房屋承租人租賃。至于補償時間，應(yīng)該是拆遷前一次性補償。在貨幣補償?shù)那闆r下，需要評估被拆遷房屋的市場價格。在房屋產(chǎn)權(quán)交換的情況下，需要同時評估被拆遷房屋和被交換房屋的市場價格，以結(jié)算差價。房屋評估機構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。如果雙方未能就評估機構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)提出一個或兩個評估機構(gòu)并進行抽簽。

評估費用一般由拆遷人承擔(dān)。一些地方法律法規(guī)規(guī)定，評估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)，顯然屬于行政壟斷，被拆遷人對其評估價格的公信力比較懷疑，因為拆遷管理部門大多是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，而房地產(chǎn)管理部門在進行房地產(chǎn)管理的過程中，必然會與拆遷單位建立一些關(guān)系，但被拆遷人與物業(yè)管理部門的關(guān)系卻很少。被拆遷人有理由懷疑被拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系，干預(yù)和影響房屋評估的過程和結(jié)果。因此，不宜利用地方法律法規(guī)規(guī)定市場主體之間民事訴訟中的房價評估由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。當(dāng)然，拆遷房和換房房的價格不需要評估。如果雙方能就賠償金額和差價結(jié)算金額達(dá)成一致，則不能進行評估。一方面，他們可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實施，節(jié)省時間，提高效率。另一方面，他們可以節(jié)省評估費，降低拆遷成本。

5。安置方式為被拆遷房屋的承租人。被拆遷人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置承租人，并可以支付臨時安置補助或者提供周轉(zhuǎn)房。

6。支付搬遷補助、臨時安置補助、停業(yè)補償?shù)韧I(yè)適當(dāng)補償?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規(guī)定，搬遷補助和臨時安置補助的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

7。搬遷期限和過渡期

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的期限，是對被拆遷人和房屋承租人的限制。過渡期是指拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換的期限，用于約束拆遷人。對于拆遷人的違約責(zé)任，違約責(zé)任主要是逾期不支付賠償金和提供產(chǎn)權(quán)交易房屋的責(zé)任，而承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對于被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時搬遷、騰退周轉(zhuǎn)房，而承擔(dān)責(zé)任的方式是強制搬遷。你知道嗎