國有土地和住房的補償原則是什么？國有土地和房屋的補償原則可分為以下五個方面：一是房屋補償；二是特殊群體補償，即被征收人和被征收人的私人住房在外地沒有住房；三是符合住房保障條件的安置第四，抵押房屋的補償；第四，抵押房屋的補償；第五，未登記房屋的補償。一是房屋補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估方法，憑房屋所有權(quán)證確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，市、區(qū)負責(zé)征收的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋，并計算、結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)所用房屋價值之間的差額。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的估價時點一致。負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供多種房屋進行產(chǎn)權(quán)交易，安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。二是對領(lǐng)取當(dāng)?shù)厣鐣畹蜕畋Ｕ匣?，同時符合下列條件的被征收人的房屋征收特殊群體補償費：

1。屬于被征收人的私人住宅；

2。被征收人在其他地方?jīng)]有住房；

按照市場評估價，被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅是不夠的。負責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不低于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)交易，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內(nèi)房屋差價。三是負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府對符合住房保障條件，經(jīng)住房保障機構(gòu)認定自愿選擇經(jīng)濟適用住房的被征收人，優(yōu)先安排經(jīng)濟適用住房。4房屋抵押權(quán)的補償。征收有抵押權(quán)的房屋的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就抵押權(quán)和所擔(dān)保的債權(quán)進行協(xié)商。

抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方約定對被征收人進行補償。協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人給予貨幣補償，并將補償款交存公證機關(guān)；被征收人產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，抵押人可以變更抵押物。（5） 未登記房屋的補償由負責(zé)征收未登記房屋的市、區(qū)人民政府負責(zé)對未登記房屋進行鑒定，并按照有關(guān)程序出具鑒定結(jié)論，并根據(jù)鑒定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價格進行補償。

房屋拆遷的具體補償應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況、拆遷項目等具體情況確定。在任何情況下，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不損害被拆遷人的合法利益，合法合理的賠償。你知道嗎