首先，什么是回遷房？安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)工程時，為安置被拆遷戶而建設(shè)的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或市政重大項目搬遷居民建設(shè)的中低價商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)計算公式：

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（1） 房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：1。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝飾裝修補償金額（或房屋裝飾裝修評估補償金額）

2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝飾裝修補償金額或評估的房屋裝飾裝修補償金額（2）房屋拆遷費的計算標(biāo)準(zhǔn)為：房屋拆遷費安置費=搬遷補助金+無周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補償金。

注：

1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，表明房屋是自用的。（3） 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積成本；被拆遷人使用的新宅基地成本。沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補償一般來說，房產(chǎn)證也包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，但在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房屋管理部門和土地管理部門簽發(fā)。無產(chǎn)權(quán)證，分為以下幾種情況。

（1）對于證件、手續(xù)不全的違法建筑，有的還可以享受一定的補償費，有的則可能更慘。

1。房主不接受處罰辦理手續(xù)。這種情況似乎很麻煩。房子雖然沒有嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，但也不是合法建設(shè)。如果不遵循法定程序，后果自負(fù)。此時，只能根據(jù)建筑材料的殘值而不是建筑的實際價值進(jìn)行補償。

2。房主順從地繳納了城市土壤管理和規(guī)劃部門的罰款，并辦理了相關(guān)手續(xù)。只是因為房屋屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理。違法建設(shè)成為合法建設(shè)。云開時，月亮就會發(fā)光。房主跳動的心臟可以回到原來的地方，享受法定的補償安置待遇。但處罰決定有附加條件的，仍需按附加條件執(zhí)行。是享受貨幣補償還是安置待遇，取決于附加條件如何規(guī)定。（2） 房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)人是否存在確權(quán)糾紛尚不確定。

在本案中，景潤律師建議確權(quán)糾紛的所有人應(yīng)首先“停止內(nèi)戰(zhàn)，與外界達(dá)成一致”。因為房屋拆遷必須確定是貨幣補償還是財產(chǎn)交換。這是一個明智的選擇，確認(rèn)所有權(quán)的房子或賠償后，這些都被確定。

（3）各種證件手續(xù)齊全，但房產(chǎn)證尚未辦理。

在這種情況下，房屋所有人不用擔(dān)心，房屋屬于合法建設(shè)。根據(jù)法律規(guī)定，他們還應(yīng)享受國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置待遇。遺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補發(fā)，但在發(fā)放安置費時，將扣除應(yīng)繳納的產(chǎn)權(quán)費。希望我能幫助你解決相關(guān)問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎