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寧波
購買小產(chǎn)權(quán)房公證后可以拿到拆遷補償款
A： 您好，不，“小產(chǎn)權(quán)房”是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。你買的小產(chǎn)權(quán)房應該是你親戚在集體土地上蓋的房子。因為沒有國家批準的土地使用許可證和預售許可證，土地和房地產(chǎn)部門對這類合同不予登記。因此，雖然您購買的合同是真實的，但由于國家禁止出售小產(chǎn)權(quán)房，公證處不會對其進行公證，即使公證無效。因此，如果你買了親戚家的房子，房屋拆遷補償款應該屬于原業(yè)主，也就是你的親戚。
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