對55平方米以下的住房,將視情況給予補(bǔ)貼。
指導(dǎo)意見指出,征收個人住房時,房屋建筑面積在55平方米以下,是被征收人和普通住房承租人唯一住房的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可以給予住房困難補(bǔ)助。新標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積在35平方米以下的,按房屋評估價值的10%給予補(bǔ)貼,每增加一平方米,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)降低5%。無證房屋的補(bǔ)償是一個難點(diǎn)。根據(jù)新的操作指引,2004年9月20日前建成的未取得建設(shè)規(guī)劃許可證、未經(jīng)登記的房屋,可以認(rèn)定為歷史無證房屋。對認(rèn)定為無證房、用作商業(yè)門面的房屋,按照歷史無證住宅使用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,并給予相應(yīng)補(bǔ)貼,不享受減免稅優(yōu)惠政策。1991年7月3日以前建造的房屋,按實(shí)際使用價值(不含商業(yè)門面)的95%給予補(bǔ)償;1991年7月3日至2004年9月20日建造的房屋,按實(shí)際使用價值的85%給予補(bǔ)償。
對于2004年以前的無證房,新的指導(dǎo)意見也作出了明確規(guī)定。
貨幣補(bǔ)償新規(guī)為了鼓勵貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇,操作指南中明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對簽訂合同按期搬遷的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可額外獲得相應(yīng)房屋價值的10%,選擇產(chǎn)權(quán)變更的,可享受不超過房屋價值2%的獎勵。同一面積置換的,新房價值高于被征收房屋價值的,將根據(jù)差價給予適當(dāng)補(bǔ)貼。目前,武漢市舊城改造的前提是“危房集中,基礎(chǔ)設(shè)施落后”,但并未給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。新的《操作規(guī)程》明確規(guī)定,危房面積占被征收房屋建筑面積的40%以上,方可認(rèn)定為“危房集中”。在“基礎(chǔ)設(shè)施落后”問題上,指出它是反對“危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后”的,被征收區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)所有人對“落后建設(shè)”的占有率不得超過50%,房屋可以被征收。自2016年3月4日起,有意見的個人或單位可聯(lián)系國土規(guī)劃部門提出意見。你知道嗎
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張志強(qiáng)律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和較高的理論水平,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé),恪守職業(yè)道德,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。
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