企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下三個(gè)方面：（1）征收的固定資產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償，包括：土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和建筑物不能搬遷的地面附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償?shù)龋?/P>

（2）指因征收而造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期的費(fèi)用，搬遷停工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；臨時(shí)安置費(fèi)，是指拆遷過渡期間發(fā)生的費(fèi)用。（3）基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。第二，各補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成（1）征收資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)踐中的土地補(bǔ)償費(fèi)問題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過租賃取得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對(duì)開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。也有通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、劃撥等方式直接取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但《土地管理法》只對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償作了規(guī)定，卻沒有詳細(xì)規(guī)定。

各地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國(guó)立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視?！段餀?quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)法》都規(guī)定了收回土地的補(bǔ)償。除了對(duì)資產(chǎn)成本的補(bǔ)償外，土地成本應(yīng)單獨(dú)補(bǔ)償。如果沒有給出或計(jì)算，這是非法的，可以通過法律程序加以保護(hù)。

2。房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由被拆遷人進(jìn)行評(píng)估，然后由被拆遷人委托評(píng)估公司按照相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3。設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算。

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失成本可分為物理?yè)p失成本和功能損失成本。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在拆遷的實(shí)際操作中，對(duì)于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 征收拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，搬遷安裝到其他地方，并投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。搬遷、異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況考慮一段時(shí)間內(nèi)的安置費(fèi)用。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，或者由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，被拆遷廠房的所有人和使用人分離的，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人。這一般是政策文件規(guī)定的，也是合理的。

綜上所述，我國(guó)憲法對(duì)征地拆遷企業(yè)補(bǔ)償部分沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償部分不存在。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況維護(hù)自己的合法權(quán)益。沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是違法的。我們應(yīng)該遵守法律。更多信息，請(qǐng)咨詢我們的在線律師。你知道嗎