雙方是否有一份宅基地購買和拆遷款

否農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，農(nóng)村房屋不屬于商品房，任何人都不能買賣，即使出售也不受法律保護(hù)。同時，新房子被舊房子取代，所以新房子的價值應(yīng)該歸屬于舊房子的主人。農(nóng)村宅基地買賣三原則。農(nóng)村宅基地買賣需要變更權(quán)利（使用權(quán)）主體登記

宅基地使用證和集體土地建設(shè)用地使用證是農(nóng)民依法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證。宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體變更）的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定審批并完成權(quán)利主體變更登記。

需要注意的是，宅基地使用權(quán)主體除在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記外，還應(yīng)進(jìn)行變更。如果宅基地使用權(quán)不改變，房子就根本不會轉(zhuǎn)讓。

2。宅基地購買人資格有限，宅基地使用權(quán)主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者與成員有直系親屬或者其他特定身份。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動，宅基地使用權(quán)原所有人不再使用宅基地，可以依法轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的買受人（受讓人）有資格限制。宅基地使用權(quán)只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，不符合法定條件。解決辦法：轉(zhuǎn)讓時，買受人已將戶口遷移到家鄉(xiāng)或村莊，成為集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，宅基地應(yīng)當(dāng)符合“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地買賣雙方均應(yīng)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的限制。

買賣農(nóng)村宅基地，必須遵循宅基地購買者資格、轉(zhuǎn)讓后“一房一戶”標(biāo)準(zhǔn)、使用權(quán)主體變更登記等三項(xiàng)原則。因此，如果你不具備購買宅基地的資格，就沒有辦法過戶。

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