1、 拆遷的必要條件：符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章第八條的規(guī)定，為了保護(hù)國家安全，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展以及其他公共利益，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。二是拆遷審批要有：

現(xiàn)在，無論是農(nóng)村土地征用還是城市房屋拆遷都需要經(jīng)過一系列的行政審批后才能實施拆遷，現(xiàn)在叫行政許可。首先，獲得項目批準(zhǔn)。根據(jù)現(xiàn)行《行政許可法》，所有行政許可都必須公示。如果不公布，則無效。如果涉及人民群眾的重大利益，就必須聽取意見。第二，獲得規(guī)劃許可。目前，實施規(guī)劃管理的主要手段是一書兩證——項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證。房屋拆遷的主要要求是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證依據(jù)的是以前的項目選址意見，項目選址要經(jīng)過附近群眾的認(rèn)可。目前，在房屋拆遷訴訟階段，選址意見普遍被忽視。如果按照行政許可法的規(guī)定，人民群眾在準(zhǔn)備核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，可以要求聽證，要求復(fù)核規(guī)劃許可證，看面前是否有選址意見。

在房屋拆遷中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審查非常重要。

除了常見的委托拆遷外，還有自拆，符合條件的可以申請自拆。自行拆除，是指拆遷人自行實施房屋拆遷，拆遷人自行安置并補償被拆遷人的行為。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎