1、 當(dāng)房屋的土地使用面積大于房屋建筑面積時(shí)，有沒(méi)有補(bǔ)償？

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非您土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積計(jì)算。國(guó)有土地上房屋的征收、拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來(lái)就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨(dú)補(bǔ)償。房屋拆遷面積如何計(jì)算1。長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計(jì)算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計(jì)算。

2。計(jì)算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過(guò)房屋和房屋內(nèi)大廳的通道面積按一層計(jì)算。廳內(nèi)走廊層高超過(guò)2.20米的，按其水平投影面積計(jì)算。

4。樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計(jì)算。

5。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過(guò)2.20米的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及傾斜結(jié)構(gòu)，屋頂高度超過(guò)2.20米的，按外圍水平投影面積計(jì)算。

6。懸挑地板全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的確認(rèn)以竣工時(shí)房屋狀況為準(zhǔn)。

7。有長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計(jì)算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計(jì)算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計(jì)算房屋間長(zhǎng)期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高大于2.20M時(shí)，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計(jì)算。

11。帶柱或圍擋的門(mén)廊、門(mén)斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13。車(chē)棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計(jì)算。

當(dāng)房屋的土地使用面積大于建筑面積時(shí)，應(yīng)按房屋的土地使用面積計(jì)算補(bǔ)償面積。一般來(lái)說(shuō)，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。土地使用面積房產(chǎn)證。房產(chǎn)證使用面積按總使用面積計(jì)算。很多人說(shuō)自己買(mǎi)了120平方米的房子，但實(shí)際居住面積達(dá)不到120平方米。事實(shí)上，它有一個(gè)共同的領(lǐng)域。房產(chǎn)證面積由多個(gè)面積加起來(lái)。

2。首先，我們來(lái)談?wù)剾](méi)有電梯的房屋建筑面積的計(jì)算，它通常被稱為別墅·六加一。這種房子首先沒(méi)有電梯，所以沒(méi)有電梯區(qū)。而一樓大廳的公共面積相對(duì)較小，如果是別墅，就沒(méi)有公共大廳面積。計(jì)算應(yīng)該從房子的平面面積開(kāi)始，這樣比較直觀，長(zhǎng)寬相乘就可以了。有閣樓和坡度的房屋，凈高在兩米以上的，按其投影面積計(jì)算，未達(dá)到兩米的，不計(jì)入建筑面積。**·廊道全封閉時(shí)，按投影面積計(jì)算。如果是開(kāi)放式的，應(yīng)按投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式和多層住宅，不管多少，都是按一層的面積計(jì)算的。

3。無(wú)電梯房屋的共用面積是指公共總面積除以同時(shí)使用這部分面積的人。共享區(qū)域包括樓梯、公共大廳、垃圾通道、值班門(mén)衛(wèi)、變電所、設(shè)備用房等，所有涉及日常生活的人員都記錄在共享區(qū)域內(nèi)。這兩個(gè)加起來(lái)就是房子的總建筑面積。

4。其次，對(duì)于高層建筑或有電梯的建筑，面積的計(jì)算是一樣的，但分?jǐn)偯娣e較多，屋外的玻璃幕墻不作為裝飾，計(jì)入建筑面積。對(duì)于有伸縮縫的房屋，只要與內(nèi)部相連，就計(jì)入建筑面積，但房屋內(nèi)部之間的連接不計(jì)入建筑面積。帶頂蓋的室外樓梯按投影面積計(jì)入建筑面積。你知道嗎