如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾？第一，明確公共利益的基本內(nèi)容，防止“混水摸魚”；第二，即使為了公共利益，也盡量不損害私人利益；第三，以最大的誠(chéng)意賠償被損害的私人利益；第四，在復(fù)雜透明的公眾參與程序的制約下實(shí)施；第五，所有權(quán)利都有公正的救濟(jì)。具體來(lái)說：

1，要盡可能以法律的形式明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶⑺醒a(bǔ)償項(xiàng)目納入補(bǔ)償范圍。除了正常的賠償范圍外，還應(yīng)包括樹木、石頭和泥土、房屋的搬家和出租，甚至周邊的影響和預(yù)期損失。

2，應(yīng)該有一個(gè)合適的補(bǔ)償計(jì)算公式。很難確切知道多少補(bǔ)償更好。顯然，一套詳細(xì)的計(jì)算方法適用于所有地方。我國(guó)各地都有自己的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可以從中選擇更為合理的計(jì)算公式。

3在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，可以使用第四方和第五方。也就是說，如果拆遷方邀請(qǐng)的第三方評(píng)估不能使拆遷方信任，拆遷方可以邀請(qǐng)第四方進(jìn)行評(píng)估。如果評(píng)估差距巨大，處理爭(zhēng)議的法院可以邀請(qǐng)另一方評(píng)估并確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值。拆遷補(bǔ)償是否存在問題，補(bǔ)償范圍是否有遺漏，拆遷律師總結(jié)認(rèn)為，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地和房屋本身的價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的損失，拆除成本和損失，以及企業(yè)裝修配件的損失。此外，拆遷方還可以對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見確定；

2。賠償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理；

各地制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能不同；

3。企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)主要是指企業(yè)根據(jù)以前年度的情況預(yù)計(jì)的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)材料，計(jì)算近幾年的平均利潤(rùn)，以證明投資收益的合理回報(bào)，并結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)損失。

從法律角度應(yīng)注意的問題。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，自選評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果與政府自選機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果相差一倍以上。

2。呂強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，停產(chǎn)停業(yè)損失在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占了相當(dāng)大的比例，一般是根據(jù)經(jīng)營(yíng)效益來(lái)確定的，營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等情況。

3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關(guān)知識(shí)，評(píng)估報(bào)告中缺項(xiàng)是最常見的問題之一。例如，上述拆除階段中的四個(gè)ABCD項(xiàng)目。

4。何時(shí)評(píng)估。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從來(lái)不提評(píng)估問題，不下發(fā)征收補(bǔ)償安置方案決定書，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾？拆遷戶和被拆遷人在拆遷前都要及時(shí)了解相關(guān)法律知識(shí)，幫助他們更好地維權(quán)。企業(yè)拆遷后的具體情況最好多問律師。網(wǎng)上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎