以增值稅代替營業(yè)稅后的拆遷補償是否要納稅？

財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推進營改增試點的通知》（財稅[2016]3號）附件3“營改增試點過渡政策規(guī)定”中有如下規(guī)定。36）：

那么如何理解和滿足“土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者”的文件？

以增值稅取代營業(yè)稅后，沒有專門的文件對“土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者”進行界定。在營業(yè)稅改征增值稅之前，我們可以參考相關(guān)文件。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地使用權(quán)的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）首次規(guī)定：“土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用者將土地使用權(quán)返還土地所有人的行為，不征收營業(yè)稅。”。

后來，在《國家稅務(wù)總局關(guān)于國家征收土地的單位和個人取得土地、地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]969號）中，明確“國家因公共利益或者城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對使用國有土地的單位和個人，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)返還土地所有人。

國家因公共利益或者城市規(guī)劃需要收回單位和個人所有的土地使用權(quán)并依照《中華人民共和國土地管理法》支付的土地及其附著物（含房地產(chǎn)）補償款，不征收營業(yè)稅。后來在《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)返還土地所有人營業(yè)稅的通知》（國稅函[2008]277號）中進一步明確：“納稅人將土地使用權(quán)返還土地所有人時，收回土地使用權(quán)只需出具縣級以上地方人民政府的正式文件，無論是否納稅，無論土地補償費的資金來源是否為政府財政資金，這種行為都屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地使用者的行為土地所有者。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅目注釋（試行）〉的通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號），不征收營業(yè)稅。繼

后，國稅函[2009]520號文再次明確“縣級以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的公文”：包括縣級以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的公文，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)的文件。根據(jù)營業(yè)稅改征增值稅前后的上述文件，納稅人取得縣級以上地方人民政府核發(fā)的收回土地使用權(quán)文件或者經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)的土地管理部門核發(fā)的收回土地使用權(quán)文件的，土地及其附著物（含不動產(chǎn)）補償費按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納的土地稅稅額，屬于36號文規(guī)定的“土地使用者將土地使用權(quán)返還土地所有人”的行為，可以免征增值稅。以增值稅取代營業(yè)稅對房屋銷售有何影響？

1。以增值稅取代營業(yè)稅對房地產(chǎn)有何影響？

隨著房地產(chǎn)企業(yè)稅負的減輕，相應(yīng)的企業(yè)利潤率將得到提高，對基本面良好的一線城市及其周邊城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。首先，以增值稅代替營業(yè)稅可以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負，提高企業(yè)的利潤率，為處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供一個“緩沖期”。

其次，以增值稅代替營業(yè)稅，可以將房地產(chǎn)增值稅納入抵扣范圍，降低辦公樓購置成本，從而刺激企業(yè)購置辦公樓，改善辦公條件，降低新增房地產(chǎn)增值稅，降低房地產(chǎn)交易成本，促進土地和項目的取得，加速房地產(chǎn)的進一步整合；

最后，降低建房成本，使企業(yè)能夠投資購買他說，基本面較好的城市的住房，促進經(jīng)濟基本面較好的北京、上海、廣州、深圳等一線城市及其周邊城市繼續(xù)向好的方向發(fā)展，但建房成本將有所降低，城市仍有去庫存的壓力。

2。“營改增”對購房者和企業(yè)分別有何影響。其次是對購房者的影響。以增值稅取代營業(yè)稅后的房地產(chǎn)稅改革，通過對購房者或投資者征稅，減少市場投機行為，使投資者的投資回報回歸到正常合理的區(qū)間，對房價的控制也有一定影響。實際上，以增值稅代替營業(yè)稅是一種減稅。樓繼偉說，要制定的方案是17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不會提高，但由于所有的房地產(chǎn)都可以納入扣除范圍，而且道路兩側(cè)的交通工程和廠房都是房地產(chǎn)，可以扣除，所以實際稅基會縮小，導(dǎo)致收入減少。

以上知識是小編對“以增值稅代替營業(yè)稅后，拆遷補償金是否應(yīng)該征稅”問題的回答。從營業(yè)稅改征增值稅來看，土地征收的補償款屬于“土地使用者將土地使用權(quán)返還土地所有者”的行為，不需要繳納增值稅。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎