1、 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷補償金的分割發(fā)生爭議時，如何確定“共有人”的資格？根據(jù)市高級人民法院《關(guān)于審理房屋拆遷補償分割民事案件若干問題的答復(fù)》，有下列情形之一的，也視為共同居住人：，即使他們居住不足一年，也被視為共同居民。但在取得拆遷補償后，他們一般無權(quán)要求本市其他公房的拆遷補償份額。

2。一般來說，自拆遷許可證簽發(fā)之日起，因婚姻關(guān)系在本市居住滿5年的，也視為共同居民，可以領(lǐng)取拆遷補償金；

3，公房被拆遷城市有常住戶口，而且由于家庭矛盾和住房困難，這些房子沒有被住房占用。拆遷時，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑等原因遷出公房，市內(nèi)無福利房。第二，在什么情況下房屋拆遷不應(yīng)被視為共同居?。?/P>

有下列情形之一的，不能視為共同居住，無權(quán)領(lǐng)取公共住宅拆遷貨幣補償金：

1；

2。有購買能力但在獲得單位購房補貼后仍不購買住房，且仍居住在已拆遷公房內(nèi)的共有居民；

3。他們在拆除城市其他地區(qū)的公共住房時獲得了貨幣補償。（1） 貨幣補償貨幣補償是指在依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，由拆遷人對房屋及其附屬物進行評估作價，然后給予被拆遷人貨幣補償，由被拆遷人購買房屋的安置方式。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（2） 產(chǎn)權(quán)交換是拆遷人將異地或原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并在產(chǎn)權(quán)交換中解決差價”，即根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由拆遷人和被拆遷人按照房屋的評估價計算補償金額和被拆遷房屋的價格以及被交換房屋的價格房地產(chǎn)市場，解決產(chǎn)權(quán)交易的價差。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。

一般來說，被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞?，但也有兩種例外：拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進行財產(chǎn)交換，由拆遷人進行貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

以上知識是小編對“在何種情況下房屋拆遷視為共同居民”問題的回答。作為共同居民的房屋拆遷案件包括在本市有永久居留權(quán)、因婚姻等原因在被拆遷公房內(nèi)居住5年的，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢法律意見。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師