1、 無論從拆遷協(xié)議還是從《城市房屋拆遷管理條例》來看，公共房屋拆遷的對象都是公共房屋的面積，而不是承租人。因為搬遷補償是按面積計算的。國家的拆遷補償政策是針對家庭的。房屋拆遷貨幣安置的對象是公房使用權(quán)，補償權(quán)是公房使用權(quán)，而不是出租權(quán)。第二，什么是公房？所謂公房，是中國特殊制度遺留下來的產(chǎn)物。它是指公共住房，相對于所有權(quán)屬于個人的私人住房而言。一般來說，個人只有租賃權(quán)，沒有所有權(quán)。公共住房使用者在法律允許的范圍內(nèi)享有公共住房的占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和有限處分權(quán)。

根據(jù)業(yè)主的不同，可分為三種類型：

第一種是直接管理的公房，是指國家租住、購買、新建、擴建的房屋，其中大部分由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，另一種是租賃其中很少有單位是免租的。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財產(chǎn)。第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。公房是中國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，充分體現(xiàn)了中國公共制度下的平均分配原則。以家庭為單位，以租戶為代表，分配給家庭。家庭成員有權(quán)租房，因為家庭成員的福利待遇不是來自戶主，而是來自國家政策。因此，公民出租的公共住房是承租人標記的財產(chǎn)，所有權(quán)屬于承租人。

在這種情況下，公共分娩室分為直接管理室和自我管理室。直管房是直接管理的公有住房，所有權(quán)屬于國家，管理形式是某市某區(qū)第一個房地產(chǎn)管理處，簡稱房管處。自營住房，是指國有企業(yè)根據(jù)國家政策或者通過集資、自建等方式，向本企業(yè)職工分配的福利性住房。第二，公有產(chǎn)權(quán)住房的所有權(quán)是公有產(chǎn)權(quán)住房的附隨權(quán)，即公有產(chǎn)權(quán)住房的使用權(quán)和居住權(quán)。

出租公屋是向國家或企業(yè)支付租金，并將房屋歸還家庭的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口多，租房證上只能寫一個人，通常是戶主。如果僅從現(xiàn)象上看，房客是房屋的歸屬者，他有權(quán)處罰，這種理解是錯誤的。

如前所述，公共住房的分配是為了勞動力再生產(chǎn)和人口再生產(chǎn)的需要，主要是為了解決家庭住房問題，讓人們有自己的地方。上述知識是小編對“公房拆遷補償對象是什么”問題的回答。公房拆遷的補償標準取決于公房面積，而不是產(chǎn)權(quán)。搬遷補償按面積計算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎