征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地面附件補(bǔ)償和拆遷過渡期補(bǔ)償。目前，城鄉(xiāng)規(guī)劃逐步完善，許多農(nóng)村房屋因規(guī)劃需要不得不拆除。那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式有哪些，如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額呢？請看本文的詳細(xì)介紹。目前，我國集體土地住宅拆遷補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建三種方式。貨幣補(bǔ)償包括被拆遷集體土地上房屋的補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算方法如下：

1。被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計(jì)算合并補(bǔ)償。

2。住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償價(jià)格=住宅用地綜合補(bǔ)償單價(jià)×住宅用地核定補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)用房，按照重置價(jià)格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價(jià)格。

集體土地住宅補(bǔ)償單價(jià)和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價(jià)，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適當(dāng)調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價(jià)和房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定，按批準(zhǔn)的建筑面積確定；人均超過60平方米的，按60平方米確定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批準(zhǔn)；未生育的已婚育齡夫婦，由3人批準(zhǔn)。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。（3） 農(nóng)民自行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。討論了以下兩種情況：

1。村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地

此時(shí)，宅基地可安排被拆遷人自建房屋或村集體經(jīng)濟(jì)組織自建房屋。具體形式如下：（1）被拆遷人自建房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照宅基地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（二）由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)定》第九條的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，村集體經(jīng)濟(jì)組織將竣工的安置房分配給被拆遷人。

2。村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)依法建設(shè)用地并繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償價(jià)格對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償。二是如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償金額住宅區(qū)補(bǔ)償價(jià)格由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價(jià)格確定。

房屋置換新均價(jià)是指一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)房屋的新均價(jià)，主要包括建筑材料成本和裝修投資成本。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)本地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況確定。

以上是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式，以及如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償金額。在房屋拆遷過程中，最容易產(chǎn)生矛盾，被拆遷戶的權(quán)益也容易受到侵害。比如，成都市金牛區(qū)居民唐*鎮(zhèn)因拆遷糾紛自焚，就是拆遷糾紛的典型例子。如今的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問題還有些混亂，當(dāng)您在房屋拆遷過程中遇到困難時(shí)，最好咨詢相關(guān)房地產(chǎn)律師，他們解決您的問題，維護(hù)您的合法權(quán)益。

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