房屋權(quán)屬有爭議的，如何支付拆遷補(bǔ)償款為防止房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的喪失，一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施取得拆遷補(bǔ)償款，并將拆遷補(bǔ)償款交存有關(guān)部門有關(guān)部門，以防止拆遷補(bǔ)償款被支付給外人，損害不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。當(dāng)然，為了防止錯(cuò)交拆遷補(bǔ)償款，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，拆遷人可以要求確認(rèn)爭議房屋的權(quán)利，并要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。具體情況如下：

（1）本案的故事

位于某小區(qū)院內(nèi)的兩間西房原來是外人王某所有。1992年10月，原告與王某就西坊二號(hào)達(dá)成買賣協(xié)議，房地產(chǎn)管理局（以下簡稱房地產(chǎn)局）批準(zhǔn)并出具了《房地產(chǎn)買賣合同》。

后來，因該房屋涉及拆遷，為取得拆遷補(bǔ)償，王某于2010年3月向房產(chǎn)局提起行政訴訟，要求撤銷其合法的房地產(chǎn)買賣契據(jù)，并在終審判決中認(rèn)定房地產(chǎn)局出具集體土地上房屋買賣契據(jù)沒有法律依據(jù)，遂撤銷了房地產(chǎn)局出具的房地產(chǎn)買賣契據(jù)，并在終審判決書中說明，原告和王某與房屋無法律關(guān)系，房地產(chǎn)買賣糾紛通過其他法律途徑解決，終審判決于2010年4月22日生效。在行政終審判決作出并生效前，原告正式告知被告，行政判決不能解決原告與王某的民事法律關(guān)系。在爭議房屋權(quán)屬不明的情況下，被告無法向王某支付拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，原告知法院與王某確認(rèn)房屋買賣合同的有效性，并告知被告人起訴。隨后，法院于2010年8月6日作出判決，確認(rèn)原告與王某就上述兩棟西房買賣合同的有效性。然而，2009年11月29日，被告房地產(chǎn)公司與王某就某小區(qū)西側(cè)兩棟房屋拆遷達(dá)成貨幣補(bǔ)償協(xié)議。被告人明知爭議房屋權(quán)屬未確定，于2009年12月16日拆除了西二房，并于2010年4月22日向王某支付了拆遷補(bǔ)償款68萬元。隨后，劉某根據(jù)已生效的房屋買賣合同向法院提起訴訟，并向被告索賠拆遷補(bǔ)償款68萬元。（2） 房屋權(quán)屬糾紛，在房屋拆遷過程中，由于拆遷補(bǔ)償金額巨大，房屋買賣雙方或家庭成員之間經(jīng)常發(fā)生共同人權(quán)歸屬糾紛或不明確的情況，拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生。根據(jù)《拆遷管理辦法》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有人，因此，被拆遷人要獲得拆遷補(bǔ)償，必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明才能獲得補(bǔ)償。

本案中，原告能否獲得房屋拆遷補(bǔ)償，關(guān)鍵在于被告知房屋拆遷補(bǔ)償款是否支付給外人是否錯(cuò)誤。一方面，根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷單位應(yīng)當(dāng)給予房屋所有人補(bǔ)償。根據(jù)買賣合同，原告擁有一住宅小區(qū)西房兩套房屋的所有權(quán)。房屋被拆遷時(shí)，原告可根據(jù)已生效的房屋買賣協(xié)議向房屋登記管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，屬于準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人，故屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄊ芤嫒?。被告?yīng)當(dāng)向原告支付房屋拆遷補(bǔ)償金。另一方面，由于房屋拆遷過程中的產(chǎn)權(quán)糾紛，被告人明知存在爭議，便將房屋賠償金交存。雖然他盡到了注意義務(wù)，但通過行政訴訟，房屋買賣合同最終因無證據(jù)而被撤銷，但原告對(duì)房屋的所有權(quán)并未被否認(rèn)，行政判決明確“原告與王某的關(guān)系是關(guān)于房屋的”，被告向王某賠償沒有依據(jù)。因?yàn)楸桓鎸?duì)行政判決的誤解導(dǎo)致了錯(cuò)誤的賠償金支付，侵害了房屋所有人的利益。被告有主觀過失，因此有責(zé)任賠償給原告造成的損失。

為防止業(yè)主合法權(quán)益的喪失，一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)對(duì)拆遷補(bǔ)償采取財(cái)產(chǎn)保全措施，并將拆遷補(bǔ)償款交存有關(guān)部門，防止拆遷補(bǔ)償款被分配給他人外人侵害不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。當(dāng)然，為了防止錯(cuò)交拆遷補(bǔ)償款，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，拆遷人可以要求確認(rèn)爭議房屋的權(quán)利，并要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。2審判結(jié)果：

由于被告人缺乏謹(jǐn)慎和注意義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)行政判決的錯(cuò)誤理解，將拆遷款分給他人，侵害了房屋所有人的利益。原告對(duì)主觀過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，按原告劉某實(shí)際收到的損失68萬元賠償?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百一十七條：占有國家、集體或者其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。不能返還的，折價(jià)賠償。國家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人遭受其他重大損失的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋所有權(quán)糾紛的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?，房屋所有人失蹤或者未在拆遷通知規(guī)定的搬遷期限內(nèi)答復(fù)的，參照當(dāng)?shù)胤傻挠嘘P(guān)規(guī)定。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎