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寧波
沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房屋拆遷補償如何規(guī)定
無房產(chǎn)證的自建房屋主要有三種情況
第一種情況是房產(chǎn)證是別人名下的，沒有過戶給你。在這種情況下，補償金直接支付給記錄在房屋所有權(quán)中的業(yè)主。當然，你也可以向賣方索賠。如果雙方不能協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟。
第二種情況是房子還沒有拿到，相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，房產(chǎn)證也辦不到。此時，拆遷過程中無法獲得拆遷補貼。如果不能認定為違法建筑，又沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般可以得到適當?shù)难a償，但與合法產(chǎn)權(quán)的補償相比，數(shù)額要少得多，一般指建筑的補償是根據(jù)位置、建筑面積，被拆遷房屋的用途等因素。同一區(qū)域的商品房價格沒有差別。第三個原因是你拿不到房產(chǎn)證是你拿不到房屋規(guī)劃報告，或者其他手續(xù)不全。在這種情況下，一般來說，你不能得到拆遷補償。主要有兩個原因：
首先，你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上講，你不是拆遷方，所以你得不到補償就得不到補償，在實踐中，有拆遷人愿意補償拆遷，只要雙方達成協(xié)議，這也是一種法律現(xiàn)象，但恰恰相反，如果拆遷人不愿意支付拆遷款收費，那你就沒有理由把他們告上法庭，也不能通過法律途徑解決。
第二個原因是被拆遷房屋是違法建設(shè)的，規(guī)劃前的建設(shè)政策會有所不同。只要不嚴重影響規(guī)劃的自建房屋，就可以得到普遍認可。補償標準和貨幣補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的位置、建筑面積、用途等因素進行評估，但如果超過部分就太嚴重而無法補償。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權(quán)益，深得當事人的廣泛好評。擅長領(lǐng)域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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