一是房產(chǎn)證辦理時間至少為5年。購房者要檢查開發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，即五證是否齊全。房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方應當持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產(chǎn)權登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應當持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。

5。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，購房者可領取房產(chǎn)證。

一些地方在商品房銷售過程中，開發(fā)商還會提供代理交易登記、過戶、房產(chǎn)證等服務。但具體流程基本由開發(fā)商操作，購房者無法掌握具體進度并及時了解相關情況。因此，在條件允許的情況下，購房者最好由自己或委托代理人與開發(fā)商共同承擔。房產(chǎn)證契稅：房屋建筑面積在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交價格在4600元/平方米以下，且該房屋所在小區(qū)容積率在1.0或1.0以上的，只要房屋符合上述條件，被拆遷房屋的契稅按被拆遷房屋成交價格的1.5%繳納。不符合條件的，按被拆遷房屋成交價的3%支付。

2。拆遷房屋服務費：每平方米3元。

3。被拆遷房屋登記費：被拆遷房屋面積在100平方米以下的，需繳納90元；被拆遷房屋面積在100-200平方米的，需繳納100元登記費；被拆遷房屋測繪費：被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的，50-100平方米的拆遷戶120元，101-200平方米的拆遷戶160元，201-300平方米的拆遷戶200元。四是安置房房產(chǎn)證所需材料需到財政局（板塘路）繳納契稅或出具契稅減免表及返還協(xié)議、結算單、房產(chǎn)證原件；到房地產(chǎn)交易（巢湖中路）辦理（二）檔案館出具注銷證明；產(chǎn)權人應持（夫妻）身份證、結婚證原件和復印件。

攜帶以下材料到市政房產(chǎn)窗口繳納維修基金并申領證明（動遷協(xié)議及結算單；原房產(chǎn)證注銷證明；房屋所有人（夫妻）有效身份證明、結婚證原件及復印件；開發(fā)商房地產(chǎn)證；測繪圖紙；房地產(chǎn)銷售證明表；契稅繳納證明表（契稅證明）；維修基金證明表；其他必要信息）。

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