如果安置房七八年沒交房，如何維權？

逾期未交付安置房的，被拆遷人可以依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，提起行政復議或者行政訴訟，維護自己的權利。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償數(shù)額和期限支付方式、產(chǎn)權交換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期，應當就方式和過渡期簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。首先，房價上漲容易誘發(fā)賣方違約。

根據(jù)政策，出賣人自取得房產(chǎn)證之日起5年后，方可將房屋所有權轉讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔保。房屋的權屬最終取決于權屬的轉移：誰最終取得安置房的權屬證明，誰是房屋的所有權人，是否是第一買受人不問。不少安置房的購房者認為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣方違約，他也可以把我趕出家門。但事實上，已辦理過戶手續(xù)的購房人將依法取得房屋所有權，并有權要求原購房人搬出安置房。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補償利益。

在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應屬于出賣人：一方面，拆遷補償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補償不適用物權隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒有法律依據(jù)，因此不屬于不當?shù)美?。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素的影響。

如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。在一個案例中，在轉讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對銷售合同提出異議，認為出售給買方的價格過低。為了完成轉讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務。至于需要多長時間才能完成服務，很難預料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。逾期不交付的，被拆遷人可以依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，提起行政復議或者行政訴訟，維護自己的權利。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎