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寧波
房屋拆遷補償
拆除條件：1、符合設(shè)計規(guī)范；2、每套房屋面積不少于45平方米；3、符合國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體要有房屋驗收合格證，所有證明要齊全，從施工至竣工必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)金市場上掛牌的動遷安置房，往往是未取得房產(chǎn)證的，或者剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的。安置房銷售風(fēng)險很大，甚至沒有保障。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險也很大。如無產(chǎn)權(quán)證的安置房，或有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間較長，不確定因素較多，可能導(dǎo)致潛在風(fēng)險出售安置房。家屬對安置房的分配可能有異議。如協(xié)商不成，各部門可向法院起訴解決，最終的合法權(quán)益人是誰仍不確定。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。以上是安置房的一些相關(guān)內(nèi)容。謝謝你的閱讀。如果您有任何其他疑問，請致電法律律師。你知道嗎
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