被拆遷人是否有權(quán)查閱評估報告？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋被拆遷時，被拆遷人有權(quán)查閱房屋拆遷評估報告。對評估報告有異議的，可以申請復(fù)議。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第三十四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房屋拆遷評估方法有五種。

市場比較法最具說服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法評估房屋拆遷時，選取的參考案例應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或者近似。參考案例的交易時間不得超過自評估時點(diǎn)起12個月。選擇的參考案例應(yīng)多于3個，參考案例的綜合修正系數(shù)不應(yīng)超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實(shí)踐中的交易案例很少，如公共設(shè)施、公益性住房、農(nóng)村住房等，因此雙方可以對這些房屋拆遷估價采用其他估價方法。成本法。

成本法是通過計(jì)算估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法。收益法是估計(jì)估價對象未來的正常凈收益，并采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價時點(diǎn)進(jìn)行累加，從而估計(jì)估價對象客觀合理的價格或價值。4假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法是對估價對象開發(fā)完成后的價值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計(jì)估價對象客觀合理的價格或價值。5標(biāo)準(zhǔn)地價修正法。

在政府確定并公布基準(zhǔn)地價的區(qū)域，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準(zhǔn)地價，得出估價對象的目標(biāo)地價。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋被拆遷時，被拆遷人有權(quán)查閱房屋拆遷評估報告。對評估報告有異議的，可以申請復(fù)議。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎