1、 在實(shí)踐中，許多地方遵循“先拆后建”的原則。在大規(guī)模拆遷中，由于沒有合適的安置方案，使得安置協(xié)議不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活水平。

如果您選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，協(xié)議中應(yīng)明確擬置換房屋的價格、位置、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層數(shù)和交付日期。如果發(fā)現(xiàn)安置房協(xié)議書不夠明確，交房日期不夠具體，不要輕易簽訂協(xié)議，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免出現(xiàn)長期搬不回去的情況。安置房建設(shè)中“豆腐渣工程”多，住房質(zhì)量無法保證。入住前發(fā)現(xiàn)一些裂縫，入住一段時間后又出現(xiàn)一些漏水現(xiàn)象，這讓業(yè)主感到委屈和憤怒。

安置房交付使用前，工程必須通過質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、建設(shè)、土地、規(guī)劃等方面的驗(yàn)收，并及時辦理房產(chǎn)證

即使房屋交付使用，很多地方也一直拖而不交證明，或明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房，使被拆遷戶只有居住權(quán)，無所有權(quán)，無交易限制，不易居住。由于安置房是國家政策規(guī)定的對被拆遷戶安置的補(bǔ)償，通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建設(shè)的安置房今后都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，但需要較長的時間。

安置補(bǔ)償協(xié)議中有約定的，可以按照約定執(zhí)行。如果沒有約定的事項(xiàng)，如何辦理房產(chǎn)證需要具體分析。但安置房未按法定程序建設(shè)、審批，尚未竣工驗(yàn)收的，不能辦理房產(chǎn)證。因此，安置房的選擇要慎重。

4。違反約定不交房應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任

在現(xiàn)實(shí)生活中，曾發(fā)生過拆遷方違約導(dǎo)致被拆遷戶長達(dá)7年不能回遷的案例。好的安置房很遠(yuǎn)，周轉(zhuǎn)費(fèi)也彌補(bǔ)不了拆遷的損失。針對這種情況：

首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，要注意違約責(zé)任，并在協(xié)議中明確規(guī)定，拆遷人不履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

其次，如果補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂，協(xié)議中明確約定了交付日期，可以要求通過訴訟方式履行?！缎姓V訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、不按照約定履行或者違法變更的，或者解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等，因此，該協(xié)議的履行屬于行政訴訟的范圍。拆遷人不按照約定履行或者無履行能力的，應(yīng)當(dāng)及時提起訴訟，追償損失。第二，強(qiáng)制拆遷法院的訴訟程序是什么（1）向人民法院提起行政訴訟（1）行政裁決是行政訴訟的前置程序。

拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門決定。當(dāng)事人對行政裁決仍不滿意的，才能提起行政訴訟。執(zhí)行裁定的房屋拆遷行政主管部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷行政主管部門，房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人，由同級人民政府管轄。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。對裁定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。對行政裁決有合法利害關(guān)系的當(dāng)事人、公民、法人或者其他組織，對裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》和有關(guān)司法解釋，對行政裁決的合法性進(jìn)行全面審查，包括事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、是否存在越權(quán)、濫用職權(quán)等。（2） 未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁定向人民法院提起民事訴訟的，只能就房屋補(bǔ)償安置問題向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)判決，僅就房屋賠償、安裝等問題向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理?！恫疬w補(bǔ)償安置協(xié)議》是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。依法訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者不按照民法通則和合同法的規(guī)定履行協(xié)議的，一方可以向法院提起民事訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（3） 當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。

1。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，搬遷期滿后，拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟。

2。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，拆遷雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方反悔的，另一方可以向法院提起民事訴訟。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)?，必須注意房屋的具體情況，選擇質(zhì)量有保障的房屋，在選房時及時辦理房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎