商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償與住宅房屋拆遷補(bǔ)償是否相同？

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于住宅用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。什么是安置房買賣糾紛，安置房有一定的特殊性，但安置房買賣糾紛與一般的房屋買賣糾紛沒有區(qū)別，具體包括：（1）因房屋買賣合同主體不合法或不合格引起的糾紛。主要有以下幾種情況：

1。賣方主體不合法或不合格。

出賣人只有部分所有權(quán)，如夫妻或幾個人的共有房屋，或者只有一個家庭成員未經(jīng)其他共有人同意出賣共有房屋。尤其是在離婚的過程中，為了單獨(dú)拿到房款，夫妻倆把共同居住的房子賣了。

安置房出售時(shí)沒有合法所有權(quán)。

2。買方不合法或不合格。（1） 有的城市規(guī)定，沒有本市戶籍的，不得購買安置房；有的城市規(guī)定，沒有內(nèi)地戶籍的，不得購買本市安置房。因?yàn)槲覈幱谑袌鼋?jīng)濟(jì)的初級階段，各種房屋的建設(shè)時(shí)間、建設(shè)單位、是否經(jīng)歷過房改和房改的時(shí)間都不同。另外，我國幅員遼闊，各省甚至各市的政策也不盡相同，所以我們是否允許自由貿(mào)易，是否允許自由貿(mào)易上市都非常重要，每個國家都有不同的規(guī)定。因此，由于房屋性質(zhì)的不同，糾紛時(shí)有發(fā)生。它對房屋買賣合同的效力也有不同的影響。軍隊(duì)、鐵路和一些未經(jīng)房改的單位的房屋，特別是其他單位和系統(tǒng)的房屋，一般不得出售。

2。一些地方規(guī)定，房改后一定時(shí)期內(nèi)不得出售公有住房。出售的，必須先賣給原單位或者經(jīng)原單位批準(zhǔn)。

3。不同地區(qū)對公房使用權(quán)的出售有不同的規(guī)定。一些地區(qū)允許出售，而其他地區(qū)則不允許。（3） 房屋買賣合同效力爭議較多，致使房屋買賣合同無效。其中比較常見的有：

1。房屋買賣合同主體不合格或者違法無效的。房屋客體本身的性質(zhì)決定了合同無效。不允許出售或者在一定期限內(nèi)不允許出售的房屋，不能成為合法出售房屋的對象。不允許買賣，包括從房屋所有權(quán)角度不允許買賣和房屋本身質(zhì)量不合格不允許買賣兩種情況。

在處理此類買賣合同糾紛時(shí)，需要注意的是，雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許出售房屋。但是，如果發(fā)生爭議，政策已經(jīng)改變，允許出售。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，且買受人在房屋內(nèi)居住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣雙方的關(guān)系，買賣合同應(yīng)視為有效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于住宅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎