拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)早就定了，被拆遷人還有機(jī)會(huì)反對(duì)嗎？

通常，拆遷補(bǔ)償協(xié)議代表雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償安置條件的約定，簽字即認(rèn)可。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定后，仍有反對(duì)的機(jī)會(huì)。

被征收人可以主張協(xié)議無(wú)效，并爭(zhēng)取重新談判和簽署補(bǔ)償安置協(xié)議的機(jī)會(huì)。一是征收主體不具有依法征收房屋、土地的權(quán)利，無(wú)權(quán)組織實(shí)施征收拆遷。比如街道辦事處和村委會(huì)實(shí)施的所謂“征收行為”。在實(shí)踐中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體多種多樣，但如果征收項(xiàng)目主體資格存在疑問(wèn)，協(xié)議對(duì)被征收人不會(huì)產(chǎn)生影響。二是被征收人的房屋、土地不在征收范圍內(nèi)。比如很多地方征地部門(mén)征收時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的征地審批文件，或者有征地審批文件，但存在審批少、占用多的情況。被征收人應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注這些情況。在申請(qǐng)公開(kāi)調(diào)查、勘界圖等征地資料后，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地不在批準(zhǔn)的征地范圍內(nèi)。此時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被征收人沒(méi)有法律約束力。三是協(xié)議的簽訂違背了被征收人的真實(shí)意思表示和誠(chéng)實(shí)信用原則。在征收過(guò)程中，征收人可以采取欺詐、脅迫、利用他人危險(xiǎn)等手段，使被征收人非自愿簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在實(shí)踐中，強(qiáng)迫被征收人簽字，長(zhǎng)期在被征收人家中不簽字，禁止被征收人吃飯、休息，甚至威脅、毆打被征收人及其家屬的行為并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，被征收人需要保留錄音、錄像等證據(jù)，及時(shí)報(bào)警，并努力解除人身限制。為了后續(xù)向法院提起訴訟，通過(guò)訴訟渠道確認(rèn)合同無(wú)效或者解除合同。第四，代理人超越代理權(quán)限或者沒(méi)有代理權(quán)限的，與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收方不予承認(rèn)。例如，房屋由多個(gè)繼承人繼承的，一個(gè)繼承人未經(jīng)其他繼承人同意而簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。第五，在簽訂空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)合同中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，與先前談判的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符，賠償金額減少了很多，或者根本無(wú)法維持基本生活。在這種情況下，被征收人可以提起行政訴訟。但在這種情況下，被征收人很難提供證據(jù)，處于被動(dòng)和不利的地位。不得簽署空白協(xié)議，否則可能直接導(dǎo)致權(quán)利保護(hù)的終結(jié)。但協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償安置金額明顯過(guò)低的，被征收方仍有權(quán)要求征收人依法履行補(bǔ)償安置責(zé)任，以保證其生活水平不降低，長(zhǎng)期生計(jì)不受影響放心。

第六，收集者以需要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章或上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)為由，將收集者簽署的補(bǔ)償協(xié)議拿走，擅自修改。被征收人可以請(qǐng)求法院認(rèn)定被征收人修改的協(xié)議無(wú)效，也可以請(qǐng)求撤銷或者變更協(xié)議。但在法院查明之前，征收方可以利用本協(xié)議啟動(dòng)后續(xù)程序，如要求被征收人騰出房屋，移交房屋，然后拆除房屋，這對(duì)被征收人非常不利。我們建議在簽訂賠償協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)盡可能在現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章，并妥善保管已簽字蓋章的協(xié)議原件。簽訂合同后手上沒(méi)有協(xié)議是一種非常被動(dòng)的情況。即使通過(guò)法律途徑，也可能無(wú)法“轉(zhuǎn)出”已簽署的協(xié)議。在簽訂多個(gè)補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，“失蹤”往往是補(bǔ)償金額對(duì)被征收人最有利的一個(gè)，這就要求被征收人高度警惕。第七，征收程序違法。如房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選房違法或者評(píng)估不合理，低于房屋征收決定公告日同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的；市、縣級(jí)人民政府未組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證和公示；對(duì)舊城改造項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，市、縣人民政府未組織代表、公眾代表參加聽(tīng)證；市、縣人民政府在作出房屋征收決定前未進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人較多，尚未經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；房屋征收部門(mén)組織對(duì)房屋權(quán)屬、位置、用途等進(jìn)行調(diào)查登記后，未向被征收人公告，房屋征收范圍內(nèi)房屋的建筑面積等。

既然拆遷補(bǔ)償協(xié)議是違法的，被征收人還是可以反悔的。被征收人在與征收人簽訂合同時(shí)，必須反復(fù)確認(rèn)協(xié)議的重點(diǎn)內(nèi)容，如主體、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房的位置或安置房的交付時(shí)間、違約責(zé)任等，以上都是小編回答的問(wèn)題為你。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎