房屋拆遷評估的主體是有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。城市房屋拆遷的主體是什么。

2。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。三。房屋承租人：指與被拆遷人有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個人。

4。拆遷實施單位（即拆遷公司）：是指依法成立，取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)動員拆遷的獨立法人，組織簽訂并實施補償安置協(xié)議。

5。拆遷評估機構(gòu)（評估公司）：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)，列入當(dāng)?shù)夭疬w評估機構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和有產(chǎn)權(quán)交易房屋（安置房）的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估。

6。房屋拆遷單位（拆遷公司）：是指具有房屋拆遷資質(zhì)的單位，在拆遷過程中負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的拆遷。

7。拆遷管理部分：是指代表政府依法對拆遷流程進(jìn)行監(jiān)督管理的機構(gòu)。

在簽訂安置補償協(xié)議的過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷過程中非常重要，除了被拆遷人與被拆遷人的關(guān)系外，在簽訂拆遷協(xié)議的過程中也是非常重要的。

所有資格的鑒定。一般來說，被拆遷房屋及其附屬物的所有人應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人，但有很多不同的情況。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致房屋及其附屬物產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)；因原房屋所有人死亡導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以被繼承人之間簽訂的遺囑或者繼承人之間財產(chǎn)分割的書面協(xié)議為準(zhǔn)，或者以法院生效的判決、裁定為準(zhǔn)；因房屋買賣發(fā)生的財產(chǎn)糾紛，以生效的房屋買賣合同或者法院生效的判決、裁定為準(zhǔn)；對有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法辦理抵押房屋過戶手續(xù)的，抵押權(quán)人可以是房屋所有人；在抵押協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)的，抵押人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人；改建、改建、擴建、新建的房屋由城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。但因有關(guān)原因未在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門申請登記的，由規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為該房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令當(dāng)事人依法辦理產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)。

從以上分析可以看出，在房屋拆遷過程中，房屋評估的主體是專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，這樣的機構(gòu)不能被當(dāng)事人隨意邀請。為了保證公平公正，我們必須持有國家頒發(fā)的相應(yīng)資格證書，如果對評估結(jié)果不滿意，我們可以咨詢律師，律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎