1、 沒有營業(yè)執(zhí)照，能不能按照房改而不是拆遷的原則進(jìn)行補償？

將房屋改為商品房，需要取得營業(yè)執(zhí)照。如果不取得營業(yè)執(zhí)照，就不能算作房改而不是拆遷，這是違法的。一是根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。需要注意的是：注冊地與實際經(jīng)營地不一致的，以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房，當(dāng)然是“由房轉(zhuǎn)非房”。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視為“以房養(yǎng)非”，后者則不能享受“以房養(yǎng)非”的待遇。五是作業(yè)時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經(jīng)營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進(jìn)行補償。二是如何確定“房改非房”征收補償，是指國有或者集體所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，將自己的住宅改為商鋪。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營、經(jīng)營期限和納稅的實際情況，給予適當(dāng)補償。”；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評估?！狈ㄔ赫J(rèn)為，以營業(yè)年限為界定因素，再計算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營性房屋需要補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格?！?，商品房單價相對較高，這部分拆遷補償價格評估的準(zhǔn)確性直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置給予補償房屋征收；（三）補償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。

以上是對“沒有營業(yè)執(zhí)照，能不能按房改補償而不是拆遷”的回答？我們可以理解，當(dāng)房屋變?yōu)樯唐贩繒r，需要取得營業(yè)執(zhí)照。如果不取得營業(yè)執(zhí)照，就不能算房改違法。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎