1、 房改能否視為門面？

房改不拆遷時(shí)，不一定按門面補(bǔ)償，但可以根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實(shí)際情況確定。

被拆遷房屋的租金，如果能憑營業(yè)執(zhí)照和完稅證明具體認(rèn)定房屋確實(shí)用于商業(yè)經(jīng)營的，可以算作門面，按商品房補(bǔ)貼。

根據(jù)2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)慕?jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等。

（1）大多數(shù)地方是根據(jù)住宅和非住宅的加權(quán)平均值來確定的（2）地方也有規(guī)定非住宅房改可以享受商品房補(bǔ)償政策。也就是說，可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 根據(jù)商品房的評估，并根據(jù)是否沿街而定，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評估以經(jīng)營年限為基礎(chǔ)，以經(jīng)營性房屋性質(zhì)的評估價(jià)格與住宅房屋的評估價(jià)格之和為準(zhǔn)以自然權(quán)重作為實(shí)際經(jīng)營部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價(jià)加經(jīng)營補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限不同確定。第二，房改不拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么首先，要明確房屋的性質(zhì)，這一般是依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w規(guī)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時(shí)，首先要找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如，爭議發(fā)生地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；爭議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準(zhǔn)。第二，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)（用途）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)?！兑庖姟分宰鞒鲞@樣的規(guī)定，其中一個(gè)原因是現(xiàn)實(shí)生活中房屋的用途比較復(fù)雜，居住房屋用于經(jīng)營的現(xiàn)象比較普遍，給認(rèn)定帶來了相當(dāng)大的困難。為當(dāng)事人提供談判空間，讓當(dāng)事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的好辦法。同時(shí)，如果協(xié)商不成，將問題提交規(guī)劃管理部確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問題開辟渠道。對于那些被拆遷的人來說，最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權(quán)提起行政訴訟。根據(jù)《城市房屋拆遷行政決策程序》第十二條規(guī)定，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積，一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特別規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋性質(zhì)或者面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)沒有共識的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估；沒有房屋面積評估機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行計(jì)算。三是在依法確認(rèn)房屋使用性質(zhì)后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼的雙向補(bǔ)償，并要求根據(jù)經(jīng)營目的提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以上是《紐約時(shí)報(bào)》小編輯給出的答案魯巴網(wǎng)對“房改能不能視為門面？”我們可以理解，房改不是門面的時(shí)候，不一定是門面補(bǔ)償，而是根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實(shí)際情況。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎