集體林權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)注意哪些問題集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指林權(quán)人在不改變集體林權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)的情況下，將集體林經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、林使用權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為林地，不包括因法定征收而轉(zhuǎn)讓森林經(jīng)營(yíng)權(quán)的情形。首先，林權(quán)流轉(zhuǎn)不應(yīng)改變林地的所有權(quán)和使用權(quán)。也就是說，林地流轉(zhuǎn)后，你還要繼續(xù)種樹。你不能把林地轉(zhuǎn)讓給私營(yíng)企業(yè)主建農(nóng)舍，也不能把林地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商建別墅。其次，轉(zhuǎn)讓人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民，原則上應(yīng)當(dāng)在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，并征得用人單位的同意。意思是說，你們林地的流轉(zhuǎn)對(duì)象應(yīng)該是同村人，應(yīng)該是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民，需要林權(quán)集體同意。如果外面的老板要接管你的林地，他應(yīng)該在林權(quán)所在集體備案。如果他不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就不能接管和轉(zhuǎn)讓林地。

第三，屬于公益林的林地、林木不能臨時(shí)轉(zhuǎn)讓，可以采取轉(zhuǎn)包、租賃、股權(quán)等方式轉(zhuǎn)讓。第四，程序必須合法。即轉(zhuǎn)讓方案應(yīng)當(dāng)事先在集體經(jīng)濟(jì)組織中公示，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法同意，采取招標(biāo)、拍賣或者公開征求意見的方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)。再次轉(zhuǎn)讓林權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行，并通知用人單位；以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法登記，取得土地使用權(quán)后，方可轉(zhuǎn)讓林權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。委托轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)有林權(quán)人的書面委托書。林權(quán)流入方應(yīng)具備林業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，鼓勵(lì)各地依法探索建立工商資本租賃林地準(zhǔn)入制度。

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