土地出讓合同應(yīng)注意什么？

1。完整地填寫(xiě)合同？

在轉(zhuǎn)讓合同中，填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的姓名、詳細(xì)地址和聯(lián)系電話。受讓人為單位的，應(yīng)當(dāng)注明該單位的法人名稱。如果當(dāng)事人是農(nóng)民，戶主的名字可以代表全家；同時(shí)，要填寫(xiě)出讓土地的名稱（地塊名稱）、等級(jí)，四個(gè)分支的位置（東南西北相鄰地塊的名稱）和面積（長(zhǎng)度和寬度以及面積的畝數(shù)）。注：簽訂土地出讓合同的日期，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的期限和簽訂日期。三。轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式。雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，計(jì)算年度總轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付日期，以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)是以現(xiàn)金、實(shí)物還是其他方式支付。它規(guī)定了雙方達(dá)成協(xié)議變更和終止合同的基本條件，以及合同有效期內(nèi)爭(zhēng)議的處理方法。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，用人單位和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)部門(mén)留存一份。三。承包人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)及時(shí)報(bào)發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請(qǐng)。受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃方式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地，應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協(xié)商解決。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的格式由省人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)確定。7從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村管理）部門(mén)備案，接受其指導(dǎo)，并依照法律和有關(guān)規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。9荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式承包，依法取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)證》后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式轉(zhuǎn)讓法律。

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