土地流轉(zhuǎn)的主要過程是什么？

1。申請土地外流方向。村民小組或村民委員會申請并填寫《土地流轉(zhuǎn)申請表》，包括名稱、村名、面積、地名、土地類型、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請，填寫《土地流轉(zhuǎn)申請表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、需求面積、土地類型要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事的經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2。審計登記

根據(jù)“屬地核查”原則，對流出方土地情況的審計，經(jīng)村民委員會、村民小組同意，辦理相關(guān)手續(xù)后登記。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對入駐方的經(jīng)營能力和項目進行審核后登記。出讓價格評估土地出讓價格由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進行評估。

4。信息發(fā)布

根據(jù)出讓價格評估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站在交易服務(wù)場所發(fā)布信息，并邀請雙方平等見面協(xié)商。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)土地出讓服務(wù)機構(gòu)作為管理和服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方協(xié)商出讓價格、期限等相關(guān)問題。雙方協(xié)商達成土地出讓意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地出讓合同。流通面積較大的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意愿進行公證。合同文本雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣存檔。第二，簽訂正式的土地出讓合同，合同中應(yīng)包含雙方的完整信息。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)填寫轉(zhuǎn)讓人、受讓人的姓名、詳細地址和電話。受讓人為單位的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該單位的法人名稱。如果當(dāng)事人是農(nóng)民，戶主的名字可以代表整個家庭。

同時填寫出讓土地的名稱（地塊名稱）、等級、位置（地塊名稱毗鄰東南、西北）和面積（長、寬、畝面積）。

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