根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)村土地性質(zhì)不能改變，但建房是改變土地性質(zhì)的行為，因此屬于違法行為?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)行、阻礙轉(zhuǎn)讓/（2）不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不損害農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（3）轉(zhuǎn)讓期限不超過合同期的剩余期限；（四）受讓人應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資格；（五）在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第四十條土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。土地經(jīng)營權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（1）雙方的名稱和住所；

（2）出讓土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級；

（3）出讓期限和起止日期；

（4）出讓土地的用途；

土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請，填寫《土地流轉(zhuǎn)申請表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)年限、擬經(jīng)營項(xiàng)目、聯(lián)系電話等。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2。審計(jì)登記

根據(jù)“屬地核查”原則，對流出方土地情況的審計(jì)，經(jīng)村民委員會、村民小組同意，辦理相關(guān)手續(xù)后登記。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對入駐方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)后登記。出讓價(jià)格評估土地出讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對土地出讓價(jià)格進(jìn)行評估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進(jìn)行評估。

4。信息發(fā)布

根據(jù)出讓價(jià)格評估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)站在交易服務(wù)場所發(fā)布信息，并邀請雙方平等見面協(xié)商。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)土地出讓服務(wù)機(jī)構(gòu)作為管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方協(xié)商出讓價(jià)格、期限等相關(guān)問題。以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，其性質(zhì)是不能改變的，但建房是改變土地性質(zhì)的行為，是違法的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎