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寧波
土地出讓金和地價有什么區(qū)別
土地出讓金和地價有什么區(qū)別？土地出讓金是多少？土地出讓金是國家在一定時期內將土地使用權以土地所有人的身份轉讓給土地使用者時收取的土地權益。以出讓方式取得的土地使用權，必須辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金后，方可辦理土地出讓登記。
如何界定出讓地價？地價是指在正常市場條件下，一定時期內土地使用權未來凈收益的總和，其權利特征是土地使用權的轉讓。那么，土地出讓金和地價有什么區(qū)別呢？兩者都屬于價格范疇，應統(tǒng)稱為土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉、不同的政府政策、不同的土地使用條件下，地價的權屬不同，有時叫土地出讓金，有時叫出讓金。土地出讓金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出讓土地使用權的交易價格。有時，土地出讓金具有政策性因素，可以稱為出讓價格、純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓價格。轉讓價格可以是土地所有人轉讓土地使用權的交易價格，也可以是土地所有人轉讓土地使用權的交易價格。賣地價是地租的資本化。不受政策因素影響，也不受拆遷安置房屋及其他附著物的補償費用影響。因此，在一級土地市場上，土地出讓金既有政策價格又有市場價格；在二級和三級土地市場上，出讓價格是完全市場價格。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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