集體土地流轉(zhuǎn)有哪些類(lèi)型？

（1）集體土地所有人以出讓的形式直接出售、變賣(mài)集體土地？

在這種類(lèi)型中，集體土地所有權(quán)人往往以出讓人的身份與受讓人簽訂土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，同意一次性將一定面積的耕地或其他土地出售給受讓人進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，并收取一定的地價(jià)，但該合同尚未得到土地管理局的批準(zhǔn)。有時(shí)，出讓方和受讓方甚至沒(méi)有書(shū)面合同，在拿到一定地價(jià)后，直接將一定面積的土地轉(zhuǎn)讓給受讓方進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。（2） 集體土地所有權(quán)人以出讓方式買(mǎi)賣(mài)集體土地。一般有兩種形式的轉(zhuǎn)移。一是集體土地使用權(quán)人，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條的規(guī)定取得了集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地許可證，但未進(jìn)入土地管理部門(mén)辦理任何手續(xù)的二是集體土地所有人或者使用人未取得合法的土地使用許可證，以非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的形式將農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓給他人，未辦理任何審批手續(xù)，造成高額差價(jià)土地征收出讓土地價(jià)款。這種形式類(lèi)似于轉(zhuǎn)讓。不同的是，在出讓前，農(nóng)用地的性質(zhì)往往是轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)建設(shè)用地的占有權(quán)。（3） 集體土地所有權(quán)人以租賃的名義將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，是最常見(jiàn)的集體土地非法轉(zhuǎn)讓形式。集體土地所有人往往與土地使用者簽訂租賃合同，約定租賃期限為30-50年，甚至更長(zhǎng)。土地使用者支付一次或者多次租金，在集體土地租賃合同期限內(nèi)取得土地使用權(quán)。（4） 集體土地所有人以合作建房名義非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

集體土地所有人與其他單位或者個(gè)人簽訂合作建房合同，集體土地所有人提供土地，合伙人出資，雙方共同建房。約定的房屋竣工后，按一定比例分得一定面積的房屋或出售后，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（5） 集體土地所有權(quán)人以合資、投資、招商等名義變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

在這種形式下，集體土地所有人以合作、合資、投資項(xiàng)目的形式與投資者簽訂合資或共同投資協(xié)議，約定雙方共同投資一個(gè)企業(yè)，集體土地所有人以土地作價(jià)的形式參與投資，但他們不參與不參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，也不承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，按約定的金額或比例收取地價(jià)基金。（6） 集體土地所有權(quán)是以集體土地抵押他人或者自己的債務(wù)。當(dāng)?shù)狡趥鶆?wù)未清償時(shí)，同意債務(wù)人將直接使用土地還清債務(wù)，導(dǎo)致實(shí)際土地流轉(zhuǎn)，其中包括空白宅基地和待建房屋。宅基地使用有相應(yīng)的審批程序，一般由住戶(hù)申請(qǐng)，實(shí)行“一戶(hù)一宅”的原則。實(shí)踐中，集體經(jīng)濟(jì)組織往往松懈。他們以家庭成員個(gè)人名義批準(zhǔn)申請(qǐng)的宅基地，將宅基地轉(zhuǎn)讓給集體組織成員的外地人名下，并以整體形式對(duì)外出租、出售，往往造成宅基地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓。（8） 集體土地所有權(quán)人將宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施出售、出租給他人，致使集體土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)村集體組織成員在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，農(nóng)民有權(quán)擁有和使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，農(nóng)民有權(quán)處分在宅基地上建造的房屋。在現(xiàn)行的“地隨房”制度下，必然導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎