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寧波
土地轉讓的方式是什么
土地出讓的方式有哪些？
土地流轉有兩種方式：一種是土地所有人有償或無償將土地所有權轉讓給他人；另一種是土地家庭承包經(jīng)營的方式，土地出讓是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。土地所有人有償或者無償將土地所有權轉讓給他人。支付的是生意，免費的是禮物或遺贈。土地流轉只能發(fā)生在土地私有制社會。農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉為公有制，不允許土地流轉。但是，土地使用權可以依法轉讓。受讓人只有土地使用權，所有權仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營中，土地流轉是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉讓合同的內容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發(fā)包人之間的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人之間的權利義務關系。土地承包經(jīng)營權轉讓時，承包人與第三人應當簽訂書面協(xié)議。一、出讓人需提交的材料1、土地證原件或土地證明材料2、土地出讓合同原件3、向稅務局提交的土地增值稅證明材料4、土地評估報告
5、地圖數(shù)據(jù)
6、土地出讓專項審計報告
7、營業(yè)稅證明材料
II。轉讓方應提供申請材料
1、項目批準書原件
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料
3、移交財政局的契稅證明
4、與城市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃相一致的地圖材料
3、雙方共同提供的材料
1、土地出讓申請
2、土地使用權出讓合同
4，如改變土地用途，受讓人應重新估價，繳納出讓金、契稅，并為差額部分辦理相關手續(xù)。
注意土地出讓最終可以簽訂合同，有利于控制法律風險，避免違法現(xiàn)象的發(fā)生。希望這些內容能對你有所幫助。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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