（1） 企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是：（一）簽訂企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，應(yīng)當(dāng)約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；（二）向國(guó)土部提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)縣級(jí)；

（3）國(guó)土部門依法審批，審批內(nèi)容包括是否符合出讓條件，是否與出讓條件存在實(shí)質(zhì)性沖突，是否改變土地用途，成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)，對(duì)企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估；

（4）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)；

（5）登記發(fā)證。

2。劃撥方式取得的企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）簽訂企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，約定建筑物轉(zhuǎn)讓內(nèi)容；（二）向縣級(jí)以上國(guó)土資源部門提出出讓申請(qǐng)；（三）國(guó)土資源部門依法審批，審批內(nèi)容為是否符合出讓條件和城市規(guī)劃要求；（四）受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理辦理企業(yè)土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，或者未經(jīng)批準(zhǔn)，將出讓金中的土地收益上繳國(guó)家；

（5）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)；登記和頒發(fā)證書。（2） 企業(yè)土地流轉(zhuǎn)過程中的注意事項(xiàng)。

在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)轉(zhuǎn)讓人的資格。出讓人為企業(yè)土地使用證載明的土地使用者。土地使用者為企業(yè)、集體單位的，應(yīng)當(dāng)提交有資產(chǎn)處置權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。

出讓方還應(yīng)仔細(xì)審核受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、是否存在重大債務(wù)糾紛等，避免土地使用權(quán)出讓后資金無法收回的結(jié)果。

2。根據(jù)法律，國(guó)家控制企業(yè)的土地出讓價(jià)格。當(dāng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低時(shí)，國(guó)家有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。特別是出讓方為企業(yè)時(shí)，企業(yè)的土地及相關(guān)資產(chǎn)必須經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)。

3。稅負(fù)咨詢。

轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商應(yīng)交稅費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和金額，明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般按土地交易價(jià)格計(jì)稅。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以土地評(píng)估價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。4關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保問題。

被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的土地使用權(quán)是否存在瑕疵，是受讓人關(guān)注的焦點(diǎn)。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，一定要到國(guó)土部門和房地產(chǎn)部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)是否有抵押和司法限制。鑒于調(diào)查是否存在土地權(quán)屬及相關(guān)糾紛并不容易，且難以判斷受讓人的履約能力，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。企業(yè)的土地使用權(quán)抵押后，不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的目的可以通過與抵押權(quán)人協(xié)商、以其他方式擔(dān)?；蛘咭灾Ц掇D(zhuǎn)讓費(fèi)的方式解除抵押權(quán)來實(shí)現(xiàn)。5所有權(quán)變更程序與轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的相互制約。

因?yàn)槠髽I(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過簽訂合同、國(guó)土部門審批、辦理相關(guān)手續(xù)、登記發(fā)證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還要辦理抵押權(quán)注銷等手續(xù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)分期支付。也就是說，按照轉(zhuǎn)賬程序，設(shè)定支付期限和金額，體現(xiàn)相互制約和監(jiān)督，降低雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。土地利用及相關(guān)土地利用條件的變化往往涉及土地利用的變化，特別是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。出讓前土地多為工業(yè)用地、辦公用地等，出讓后土地多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地。規(guī)劃部門不僅要改變土地用途，還要繳納土地出讓金。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同約定的建筑密度、容積率、綠化率等土地用途條件。土地用途及相關(guān)條件是否可以變更，變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)等應(yīng)在出讓合同中明確規(guī)定。7企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力延伸至地上建筑物。如果沒有協(xié)議，則推定包括。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，企業(yè)出讓的土地未達(dá)到規(guī)定的開發(fā)水平不得轉(zhuǎn)讓，劃撥的企業(yè)用地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，因此，企業(yè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往與地上建筑物或附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓大多以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的名義進(jìn)行。地上建筑物的價(jià)值相對(duì)較小，對(duì)土地來說也不大。我們不重視應(yīng)該重視的司法解釋。如果您對(duì)上述問題有任何疑問，律師事務(wù)所將為您提供免費(fèi)的在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎