根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分離?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時，除地上建筑物及其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓外，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。根據(jù)物權(quán)理論，其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立；其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。（3） 轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。

轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費用即可取得證書；轉(zhuǎn)讓條件有限制，經(jīng)申請、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后，方可進行轉(zhuǎn)讓登記交稅。（4） 交易市場不同：一級市場，即國家壟斷為國有土地所有人；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓與讓渡的區(qū)別：轉(zhuǎn)讓是指將土地所有權(quán)的某些功能（占有、使用、收益）與作為獨立財產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)分離；轉(zhuǎn)讓是指公民或法人之間將土地使用權(quán)作為獨立財產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的方式有賣、換、捐、繼承等。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分離。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎