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如何合理確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出讓期限和價(jià)格
A： 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。如果流通期過(guò)長(zhǎng)，隨著客觀(guān)環(huán)境的變化，流通收益的市場(chǎng)價(jià)格上漲，容易引發(fā)合同糾紛；但如果流通期過(guò)短，會(huì)影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，可以根據(jù)不同的農(nóng)作物和農(nóng)業(yè)用途，由雙方協(xié)商確定。根據(jù)本市近年來(lái)的實(shí)踐，一般糧食作物、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的種植年限不宜超過(guò)5年，果樹(shù)的種植年限不宜超過(guò)10年。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方以合同形式協(xié)商確定。原則上，出讓價(jià)格不低于土地前三年的平均收益。為保障農(nóng)民利益，區(qū)縣政府可制定最低保護(hù)價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。在《農(nóng)村土地承包法》頒布實(shí)施前，按照尊重歷史、保護(hù)承包人權(quán)益的原則，可以通過(guò)雙方協(xié)商、修改出讓合同條款等方式，對(duì)部分長(zhǎng)期或低價(jià)的出讓合同進(jìn)行調(diào)整保護(hù)農(nóng)民和生產(chǎn)力的發(fā)展。轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)合同期剩余期限的，根據(jù)《土地承包法》中“轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)合同期剩余期限”的規(guī)定，視為無(wú)效合同，原合同可以依法終止，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效應(yīng)重新簽署。價(jià)格過(guò)低、明顯不公平的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解改變；協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照公平原則通過(guò)仲裁或者司法途徑解決。你知道嗎
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