其法律特征是：①合同主體合法。發(fā)包人是與農(nóng)民集體所有的土地范圍相一致的農(nóng)村集體、經(jīng)濟組織、村委會或者村民小組。承包人是集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民。②合同內(nèi)容以法律規(guī)定為準。有些內(nèi)容不允許當事人自由約定。比如，農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定耕地承包期為30年；對于承包地的收回，法律明確規(guī)定。這些內(nèi)容不允許雙方自由商定。（3） 土地承包是一種雙向承包。發(fā)包人應(yīng)當尊重承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，為承包人提供生產(chǎn)、技術(shù)和信息服務(wù)，并有權(quán)對承包人進行監(jiān)督。承包人享有承包土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和流轉(zhuǎn)權(quán)，維護土地的農(nóng)業(yè)利用，保護和合理利用土地。

4。合同是正式合同。雙方簽訂的土地合同應(yīng)當采用書面形式。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十九條的規(guī)定，訂立合同的法定程序是：（一）集體經(jīng)濟組織成員村民會議選舉合同工作組。這是土地承包的第一步。承包工作組的民主選舉，體現(xiàn)了廣大村莊的意愿，能夠保證承包過程的公平合理。另一方面，它涉及到大量的土地。工作組負責制訂統(tǒng)計訂約辦法。（2）合同工作組依據(jù)法律法規(guī)制定并公布合同方案。合同方案的內(nèi)容應(yīng)當公平合理，并結(jié)合集體經(jīng)濟組織的實際情況。需要強調(diào)的是，合同工作組應(yīng)當按照“法律法規(guī)的規(guī)定”制定合同方案。比如，在制定承包方案時，不得剝奪或者非法限制承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得歧視婦女，不得違反土地管理法關(guān)于耕地保護和土地利用總體規(guī)劃的規(guī)定。（3）依法召開村民會議，討論批準承包方案。這一程序體現(xiàn)了村民自治的精神。根據(jù)《土地承包法》的規(guī)定，承包方案應(yīng)當經(jīng)2/3以上的村民會議成員或者2/3以上的集體經(jīng)濟組織村民代表批準。（四）組織實施公開承包方案。這直接關(guān)系到合同方案的內(nèi)容能否落實。承包方案經(jīng)村民會議批準后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當公開實施承包方案，實施承包方案的內(nèi)容。（5）簽訂合同。這是土地承包的最后階段。合同應(yīng)包括下列條款：

①業(yè)主和承包商的名稱，業(yè)主負責人和承包商代表的姓名和地址。

②承包地名稱及其面積質(zhì)量等級。

③合同期限及起止日期。（4） 承包土地的使用。業(yè)主和承包商的權(quán)利和義務(wù)。（6） 違約責任。

本合同自成立之日起生效，承包人自合同生效之日起取得土地承包經(jīng)營權(quán)。你知道嗎