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寧波
抵押權(quán)人是否有權(quán)要求承租人騰空已抵押的租賃物
租賃物業(yè)已抵押 抵押權(quán)人是否有權(quán)要求承租人搬出
對于這個問題，通常取決于權(quán)利發(fā)生的時間順序。也就是說，如果先設(shè)定財產(chǎn)租賃權(quán)，后設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)民法“買賣不違反租賃”的一般原則，可以推斷，即使抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)并獲得抵押房地產(chǎn)，在該財產(chǎn)上設(shè)立的原始租賃合同仍然有效。物業(yè)的新業(yè)主不能隨意變更租賃合同，更不用說終止租賃合同了。否則，物業(yè)承租人有權(quán)拒絕終止租賃合同
>。但是，如果先設(shè)定房屋的抵押權(quán)，再設(shè)定租賃權(quán)，則有兩種情況。首先，如果承租人在知道抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)定的情況下愿意出租房屋，抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時有權(quán)要求終止與承租人的租賃合同《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十八條：抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當書面通知承租人，原租賃協(xié)議繼續(xù)有效
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國保證法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人為租賃物抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
第六十六條抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力抵押人出租該抵押物且未書面通知承租人該抵押物已抵押的，抵押人應(yīng)當賠償承租人因出租該抵押財產(chǎn)而遭受的損失；抵押人已書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押的，承租人應(yīng)當承擔(dān)抵押權(quán)實現(xiàn)所造成的損失《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條：抵押財產(chǎn)在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)總之，一般來說，先出租后抵押的，抵押權(quán)人無權(quán)要求承租人搬出。如果它先抵押后出租，你可以要求搬出，需要一個順序。如果您需要更有針對性的答案，律霸還為律師提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎您尋求法律建議該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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