租賃合同管理的法律依據(jù)是什么？根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房產(chǎn)，還應(yīng)交付符合約定使用目的的房產(chǎn)

房屋租賃合同中的出租人通常是房產(chǎn)的所有人，但不限于所有人。依法享有標(biāo)的物使用權(quán)的人，有權(quán)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)為由，主張合同無(wú)效或者拒絕支付租金。承租人只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃協(xié)議仍然有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，表明只要承租人獲得出租人的合法授權(quán)，他們也可以行使出租人的部分權(quán)利，但他們的權(quán)利行使受到一定的限制

根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，房屋租賃不僅要求雙方簽訂租賃合同，還需要向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。如果房屋租賃中的一方是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于該房屋為特定財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)在租賃協(xié)議中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量是指房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用的建筑材料和相應(yīng)的配套設(shè)施，而數(shù)量是指房屋面積和房間數(shù)量。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租人收取租金的依據(jù)。出租人未按照約定交付標(biāo)的物或者交付的標(biāo)的物不符合約定條件的，如房屋面積與合同約定不符的，視為出租人交付的標(biāo)標(biāo)的物有瑕疵。承租人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以書(shū)面通知對(duì)方解除合同，或者雙方協(xié)商減租、變更合同內(nèi)容

租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用和獲利，承租人支付租金的合同

如何解決房屋租賃合同中的糾紛

（1）承租人不得擅自拆除或修改房屋結(jié)構(gòu)（2）如果承租人獲得出租人的同意對(duì)房屋進(jìn)行翻修、擴(kuò)建或增加附屬物，并且雙方就房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)按照協(xié)議處理；如果沒(méi)有協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于出租人，裝修、擴(kuò)建或增加附屬物的費(fèi)用應(yīng)由出租人以折扣價(jià)支付

（3）無(wú)論出租人是否同意，承租人未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、增加附屬物等行為構(gòu)成違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)予以拆除。由此造成的損失，如果經(jīng)房主同意建造，應(yīng)由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)；如果租戶(hù)未獲得房東的同意，他們應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償房東因此造成的任何損失。

根據(jù)上述介紹，如果發(fā)生租賃合同糾紛，可以通過(guò)雙方協(xié)商或訴訟程序解決。我相信，在閱讀了上述介紹后，大家對(duì)如何解決住房租賃合同糾紛的法律知識(shí)都有了一定的了解。如果您在這方面有任何進(jìn)一步的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸 Network的律師，他們將為您提供專(zhuān)業(yè)的答案